lottizzazione

messaggio inserito mercoledì 9 novembre 2011 da sara

[post n° 276208]

lottizzazione

in una lottizzazione, per calcolare il numero di abitanti insediabili, ci si basa su indice di fabbricabilità fondiario o posso farlo anche con quello territoriale considerando sempre 80 mc ad abitante?

in una traccia ho:
sup. 16000mq
ift 2.5
posso fare: 16000 x 2.5 = 40000
40000 / 80 = 500 abitanti???

ma con un indice così alto, anche se territoriale, l'unica tipologia è quella a torre... o mi sbaglio???
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ma l'indice e la sup che hai sono "territoriali"? perchè in quel caso devi sottrarre alla sup. totale le opere di urbanizzazione e avrai un lotto più piccolo da destinare a residenziale.
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riporto in sintesi la traccia:
area per espansione residenziale di 16000 mq circondata da viabilità pubblica su 2 lati e aree verdi e destinate a residenze sugli altri 2 lati

prevedere 25mq/ad di standard
indici: IFT 2,5 mc/mq
distanza confini: 5 ml
distanza fabbricati: 10 ml
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16000 mq?! mi sembre tanto, troppo, per una superficie fondiaria...
credo sia territoriale, cmq la tipologia è sicuramente a torre...
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anche io penso sia territoriale...da qui il mio dubbio sul calcolo degli abitanti? ho fatto corettamente? o forse + che 80 mc ad ab ne devo considerare 100 visto che non si tratta di area solo residenziale (cioè fondiaria)...
temo che sto facendo confusione... cmq la traccia non specifica niente di +....
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Io solitamente divido per 100....non per 80...
e cmq quando l'indice è maggiore di 2, solitamente si procede con tipologia a torre.

Però avrei anche io una domanda da fare al riguardo. Quando calcolo gli standard urbanistici, considero 18 mq/ab (se + 10.000 ab), giusto?
Quindi per trovare area fondiaria dovrò:
1. moltiplicare 18 mq x n. abitanti da insediare = tot.
2. Sottrarre alla superficie territoriale il tot appena trovato
giusto?
Però in qualche appunto che ho raccimolato ho anche trovato come indice urbanistico il valore di 7 mq per abitante per la viabilità. Ma si intende viabilità interna al lotto?
Ma questo valore va calcolato e considerato sempre (quindi anche l'area fondiaria cambia).

grazie
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so che si divide per 80 quando si tratta di sole residenze, per 100 quando ci sono anche le altre attività... quindi forse nel caso in cui si abbia sup territoriale (dove appunto ci sono gli standard si mezzo) dobbiamo considerare 100 ad ab...
ho risp all'altro tuo post riguardo il calcolo di sup fondiaria, ma non sono sicurissima... ma credo si debba considerare la viabilità interna...
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si, ho visto! grazie mille...

per quanto riguarda la tua domanda, io quando devo fare la lottizzazione divido per 100, poi quando devo dimensionare gli edifici prendo i considerazione i soli 80..

Però, ovviamente, nessuna certezza! ahahahahahah! troppe variabili in questo esame! :)
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:S e poi più si avvicina + dubbi abbiamo anche su cose che consideravamo certe...
sul discorso 100 o 80 ragioniamo allo stesso modo allora...:D
grazie...
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