esatto

messaggio inserito giovedì 9 giugno 2005 da vero32

vero32 : [post n° 52821]

esatto

la traccia di questo tema è al pst 52505.
Ho svolto un tema d'esame e vorrei sapere se ho applicato in modo corretto la normativa; il lotto è di 20000mq (100m * 200m rettangolare ed ho posizionato il nord da sinistra verso destra ossia sul lato lungo).
La distanza dal la sede stradale poichè il tema me l'assegna come strade comunali in funzione del D.M.1444/68 posiziono
i blocchi ad una distanza di 5m dalla sede stradale.
Volume edificabile = 20000mq * 1.5 = 30000 mc
mc + pers. = 30000mc / 300 pers. = 100 mc di cui 80 mc * pers. di residenza ( 25mq * 3.2 m ) e 20mc di servizi (5m * 4 m) entrami i termini rispettano la normativa D.M.1444/68.
Superficie edificabile
300 pers. * 25 mq = 7500 mq
Numeri piani 300pers / 25 pers. per piano =12 piani
Numero di blocchi = 12piani / 3 piani = 4 blocchi
Utiizzo due blocchi da 3 piani + piano terra che verra adibito a garage o negozi o pilotis(porticato)e disposti suli due lati corti (100 m )mentre il terzoo blocco verra posizionato sul lato lungo (200 m )e sarà invece di due piani + il piano terra che avrà le stesse funzioni dei due blocchi .
Dimensione blocco
7500 mq / 4 blocchi = 1875 mq ogni blocco piche il blocco posizionato sul lato lungo è il doppio di quello laterale
superficie per piano = 1875 / 3 piani = 625 mq per piano riguarda i due blocchi laterali.
Dimensionamento alloggio D.M.5 luglio /75 deve essere assicurata una superficie abitabile utile non inferiore a mq 14 per i primi 4 abitanti , ed a mq 10 per persona in più ,quindi io ho appartamenti per 3 persone mq 45 ; 4persone mq 60; 5 persone mq 75 ; 6 persone mq 95 .
per determinare la superficie dei vari utilizzo la legge 513/77 successivamente mi sono messo a disegnare.
secondo voi è esatto ?
Kika :
Secondo me quello che hai scritto è esatto..... il procedimento fila e i calcoli tornano tutti....
Se ti dà l'indice fond. la sup è quella fondiaria....
Avevo un dubbio: nel calcolare la sup edificabile si moltiplica il num di abitanti solo per la metratura residenziale (25 mq)? non tieni conto dei 5 mq dei servizi al piano terra?
Kika :
Speriamo sia un tema simile a questo.... Io non sono riuscito a sapere niete riguardo al materiale da portare.... dicono solo che il formato sia l'A3! Sai dirmi di più? Ma cosa si piò tenere? Aiuto!!!
antO :
anche secondo me il procedimento è esatto
invece volevo porvi un altro tema...lo riassumo:
S.T: mq 50.000
D.T:150ab/ha
confini 10 mt su 2 lati, un lato è libero, mentre l'altro confina con un corso d'acqua di interesse pubblico
bisogna inoltre trovare l'I.F e I.T
Area da adibire a residenza, max 15%per servizi.....
Io L ho risolto cosi:
n°ab=ST*Dt___5ha*150=750 abitanti
V.E=n°ab*100mc (D.M1444/68)___750*100=75000mc
Trovo l'I.T=V.E/S.T___75.000mc/50.000mq=1.5mc/mq
Ora calcolo gli standard considerando 15 mq/ab anziche 9 mq/ab per il verde pubblico, in quanto mi trovo a confine con un corso d'acqua di interesse pubblico
STandard=18.000mq
S.F.= S.T-Standard
S.F=50.000mq -18.000mq =32.000 mq
D.F=ab/ha___750ab/3,2ha=234 ab/ha
ora trovo l'I.F=75.000mc/32.000 mq=2.34 mc/mq

Ora calcolo le residenze etc...
Volevo sapere se secondo voi è esatto il procedimento,io ho dei dubbi..
spero che qualcuno me li chiarisca
ciao a tutti
antonella


antonella :
i dubbi riguardano il num. di abitanti da insediare e la volumetria da considerare...
ovvero, gli abitanti rimangono sempre 750 e la volumetria 75.000 mc, oppure ora che ho trovato la S.F e l'I.F cambiano???
ho provato a moltiplicare S.F*I.F =32.000 mq*2.34MC/MQ, MA IL RISULTATO è sempre lo stesso, ovvero 75.000 mc.
Mi chiedo io, visto che la S.F è minore di quella territoriale, e di conseguenza la DF è maggiore di quella territoriale, è esatto tutto il procedimento???
Mi vengono un sacco di dubbi..anche perchè se avessi avuto l'I.T e l'I.F sin dall'inizio, una volta trovato gli standard urbanistici, avrei moltiplicato la S.F*I.F e avrei trovato la cubatura realzzabile che sarebbe stata diversa da quella iniziale in quanto l'avrei trovata moltiplicando ST*It......
so magari che cio' che ho scritto risulta incasinato, ma ho questo dubbio che mi assilla...
grazie a che saprà rispondere alla mia domanda e soprattutto risolvere i miei dubbi..
antonella
fra :
sono fra. a me sembra che ti stai incasinando la vita. se non te lo chiedono perchè ti sei calcolata tutti gli indici. Hai fatto bene secondo me dalla cubatura realizzabile a trovare gli abitanti. da qui hai fatto bene a calcolare standard con verde maggiore perchè è un piano paesistico, e da qui calcoli la SF che è SEMPRE minore della ST (che invece è l'intera area su cui avviene l'intervento).
A questo punto dimensiona gli edifici con la cubatura realizzabile.
Per stare sicura io lascerei 30 metri dal corso di acqua piazzando tutto il verde come zona filtro. ciao fra
antonella :
ciao fra!
lo so, se nn mi incasino la vita nn sono contenta...è che quando inizio a ragionare, mi vengono in mente un sacco di cose, e quindi mi incasino ancora di +...
quindi dici dopo che ho calcolato gli standard e trovo la S.F, procedo con il calcolo delle tipologie con la cubatura che ho trovato, ovvero 75.000 mc...ho trovato anche gli altri indici perchè erano chiesti, cmq è giusto il procedimento???!!
pER QUANTO RIGUARDA IL VERDE pubblico che ho trovato, l ho posizionato a confine col corso d'acqua, in modo tale che mi serva da zona filtro, cosi' come hai detto tu...
come procede lo studio??
dove farai l'esame??
ciao anto
fra :
secondo me hai ragiomato bene, o meglio io avrei fatto la stessa cosa.
lo studio procede...un po' nel panico. io vado a pescara. abbiamo l'appello alle 8 del mattino e nella commissione sono tutti progettisti, per cui ora sto vedendo un po' di temi progettuali. mamma mia che agitazione....
ci sentiremo sicuramente ma in ogni caso IN BOCCA AL LUPOOOOOOOOO!
vero32 :
di sicuro i manuali dell' architetto altro non so.
vero32 :
nella normativa per il calcolo dei metriquadri prevede 125mq in cui sono gia presenti pure i 5 metri infatti il blocco di 625mq e compreso di alloggi e servizi.spero che mi sia esin modo chiaro ;questo esme di stat esaurendo preferisco fare di nuovo il corso di laurea invece di un solo esame .ciao
Kika :
Come prevede 125 mq? ma ti riferisci al dm 1444/68.... ma se hai moltiplicato i 300 ab x 25 mq? che dubbi che mi stanno venendo.... Ciao e grazie!!!
vero32 :
Non ho con me in questo momento il materiale del tema che ho svolto appena posso ti daro tute le informazione per eliminare i dubbi che ti stanno venendo.p.s non sono dubbi ma e la paura per il giorno che si avvicina. ciao da vero32
Kika :
In teoria non si potrebbe ricavare la SLP dividendo il volume edificabile trovato (30000 mc) per l'altezza virtuale del piano? A Napoli quanto è 3.0 m o 3.2? La sup. così ricavata sarebbe 9000 come se moltiplicassi il numero di abx30 (25+5)? Aiuto..... sto facendo confusione? Grazie.... Ciao
anto :
ok fra
allora in bocca al lupo anche a te!
anto
rita :
i calcoli che hai fatto, anche secondo il mio modesto parere sono corretti. Ma ho un dubbio sulla quantità di standard da adibire a verde: la maggiorazione da 9 a 15 mq/abitante non va fatta solo se l'intervento ricade in zona C? (Da D.M. 1444/68, mi pare)
ciao e scusa se ti ho messo un altro dubbio
anto :
accipicchia!
si, ho controllato ora la normativa:
OVE LE ZONO C SIANO CONTIGUE O IN DIRETTO RAPPORTO VISUALE CON PARTICOLARI ZONE DEL TERRITORIO(COSTE, LAGHI,CORSI D'ACQUA) o con preesistenze storico artistiche, la quaNTITà MINIMA DI SPAZIO PER VERDE PUBLICO è FISSATA IN 15 MQ/AB.....
IL TEMA CHE HO RISOLTO PRIMA, ERA IN Z.T.O. C, QUINDI IL PROCEDIMENTO DOVREBBE ESSERE ESATTO...
CIAO ANTO














































































































































































































































rita :
...che mi ricordavo questo particolare! A volte mi stupisco di me stessa. Comunque sei stata brava, ti auguro di fare altrettanto mercoledi
anto :
ahahaha sei simpatica
speriam bene!
giu :
...è proprio sul calcolo delle residenze che ho dei dubbi….voi come avete proceduto, una volta trovati gli indici e le superfici???Grazie mille!!
anto :
io una volta trovata la S.F=32.000 mq, e tenendo la cubatura iniziale di 75.000 mc, con il num di abitanti di 750, ho calcolato in base al n° di ab, le inee piuttosto che le schiere, in quanto l h max era di tre piani fuori terra.....
pero' provando a disegnare le piante al'interno del lotto, nn mi ci stavano, è come se avessi troppi abitanti da insediare...
tu invece come hai proceduto una volta trovati gli standard urbanistici??
ciao
anto :
vero, ma tu con 25 persone per piano, che tipo di residenza hai previsto?? la torre???
giu :
ho proceduto anch’io come hai fatto tu, ho messo 18 blocchi-linee [(45+75+95)mq] con 12 abit. x piano [(12abit*3piani*18blocchi)=648abit.] e 20 cellule-schiere da 5 abit. ciascuna (5 abit.* 20cell=100abit)…non so!!!!!!
ciao

P.S.:non sapevo dei 3 piani fuori terra....
rita :
Ciao Anto, da ieri mi ronza nella testa un dubbio in riferimento alla maggiorazione dello standard per aree verdi a 15 mq pro capite nel caso del tema che hai proposto tu. La somma degli standard totale allora diventa di 6 mq in più rispetto ai 18 stabiliti dal d.m. 1444/68? Cioè 2mq per attrezzature, 2,5 per park, 4,5 istruzione e 15 verde: totale 24mq?
antonella :
la maggiorazione riguarda solo le aree verdi, quindi le altre rimangono uguali...anzichè 9 mq/ab, sarà 15 mq ab...
antonella :
ciao, io penso che sia giusto in questo modo...
mario :
rispondo a vero32 09/06/2005 [post n° 52821seguo tutto il tuo procedimento e mi torna tutto. volevo sapere se il piano su pilotis fa cubatura o no! credo che non faccia cubatura a meno di metterci i garage. non so, fatemi sapere perfavore (e se ci metto negozi?)
antonella :
ciao
a me sembra che nn cuba...anche se ci metti negozi
anto
anto :
ho controllato
il piano negozi non cuba nella residenza, bensi' nella cubatura relativa ai servizi per residenza..
ciao
vero32 :
non mi interessava la tipologia ma bensi soltanto il procedimento per vedere se era esatto la normativa da applicare
vero32 :
non fanno cubatura
vero32 :
non fanno cubatura ,pero se nel tema ti inseriscono l'altezza come limite allora si
carimba :
cuba tutto ciò che è coperto!!!
dunque se sopra ai pilotis hai qualcosa cuba
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