calcolo dell'indice fondiario

messaggio inserito sabato 3 novembre 2007 da dada

[post n° 141704]

calcolo dell'indice fondiario

dovrei urgentemente eseguire questo tipo di calcolo, cercherò di fornirvi più dati possibili VI PREGO DI RISPONDERE AL PIù PRESTO!!!
mi viene dato un lotto di sup. territoriale 9200 mq un indice terr. di 1mc/mq, calcolato il volume territoriale (9200) e gli abitanti che in questo caso sono 80 mq ad abitante ho 115 abitanti mi è richiesto solo il verde e i parcheggi, calcolati questi in totale di 805 mq trovo una sup fond di 8395 mq devo calcolare lindice fondiario. AIUTOOOOO PERFAVORE
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Premessa:
1.St. Per superficie territoriale si intende la superficie una porzione del territorio comprendente le aree per urbanizzazioni primarie e secondarie e la superficie fondiaria.

2. Sf. Per superficie fondiaria si intende quella parte di area residua edificatoria che risulterà dalla superficie territoriale deducendo le superfici per opere di urbanizzazione primaria e secondaria.

3. It. L'indice di fabbricabilità territoriale rappresenta il volume massimo costruibile per ogni metro quadrato di superficie territoriale.

4. If. L'indice di fabbricabilità fondiaria è il volume massimo costruibile per ogni mq di superficie fondiaria.

Pertanto se tu puoi realizzare 9200mc di fabbricato dato dall'indice di fabbricabilità territoriale, avrai che sulla superficie fondiaria che è quella sopra menzionata di cui hai calcolato che sono rimasti mq.8395 avrai sempre 9200mc, quindi il tuo indice di fabbricabilita fondiaria a questo punto è:
9200/8395= mc/mq1,096
Ciao
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ma gli abitanti non hanno diritto a 100 mc/ab per il residenziale più i servizi???? Non dovrebbero essere quindi 92 (9200mc/100mc(ab)??? In ogni caso il verde è 9mq*n° ab + i parcheggi pubblici 2.5mq*n° ab. che nel tuo calcolo dovrebbe essere 9*115+2.5*115=1035mq+287.5mq=1322.5mq di opere di urbanizzazione primarie? E quindi otterresti una Sf di 7877.5mq o no????
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non sono entrato in merito al calcolo delle superfici, ho risposto solo alla domanda. In effetti hai ragione, guardando la 1444/1968 è così. In effetti considerato il fatto che sono state richieste solo il rispetto delle lettere c) e d) art.3 della 1444/68, doveva calcore 11,5mq per abitante.
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..grazie! Sei una fonte di sapere per tutti...
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alcune regioni (o comuni) hanno modificato gli indici minimi del DM 1444/68 quindi può essere che siano quelli i valori anche se mi pare strano che ci siano degli indici minori (quelli del DM dovrebbero comunque essere minimi)
è il numero 80 che mi incuriosisce... sono mq? dovrebbero essere mc e anche lì le singole regioni potrebbero avere messo dei valori diversi (in lombardia li avevano portati a 150 mc/ab poi i singoli comuni, se volevano, usavano quel valore oppure il 'vecchio' 100mc/ab)
bye bye
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