vendita casa senza terreno

messaggio inserito lunedì 26 gennaio 2009 da Blau

Blau : [post n° 186409]

vendita casa senza terreno

Cari amici, ho venduto una casa senza il terreno che pur è "graffato" nel catasto terreni. Ora l'acquirente sostiene di aver comprato il tutto. é possibile? Vi è capitato qualcosa di simile. Il catasto non ha accettato il frazionamento successivo. Grazie per l'aiuto. Blau
gab :
Ciao....ma se hai venduto una casa con un terreno graffato secondo me devi vedere come risulta il terreno al catasto fabbricati, perchè se la casa ed il terreno hanno subalterni diversi li puoi vendere separatamente. Il terreno probabilmente è resede del fabbricato, un subalterno a sè, cosa che nell'estratto di mappa non si vede...
Guarda anche il contratto
ciao
Blau :
Grazie gab,
nel catasto terreni risultano insieme. il problema è proprio se prevale il contratto che dice non essere venduto il terreno o invece le risultanze del catasto. Ciao
gab :
Se hai venduto soltanto il fabbricato ( e ripeto lo hai potuto fare solo se il terreno ed il fabbricato hanno un subalterno diverso al catasto fabbricati anche se sono graffati al catasto terreno) l'acquirente non può pretendere nulla. Esempio: fabbricato sub x terreno sub. Y. Bisogna vedere se nell'atto hai venduto soltanto x o anche Y. In base alle risultanze del catasto si fanno gli atti.........Se sono graffati ed hanno lo stesso identificativo (o sub. o numero di particella) hai venduto tutto. Comunque il notaio lo dovrebbe sapere come sta la faccenda.......Ciao
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