aiuto per n.t.a. di un comune

messaggio inserito lunedì 13 settembre 2010 da carlo

carlo : [post n° 240663]

aiuto per n.t.a. di un comune

in una zona (ambito residenziale a edificazione diffusa) sono previsti strumenti attuativi di iniziativa privata.
Il 25% del volume di progetto deve essere riservato ad edilizia sociale.
Per le nuove costruzioni i parametri e gli indici urbanistici sono i seguenti:
Indice di fabb. territoriale = 0.05 mc/mq;
rapp. di copertura = 35%;
Superfice minima d'intervento = 6000 mq;
lotto minimo = 1200 mq....
Ho un lotto di 6000 mq, come devo proseguire per determinare i lotti minimi ed il loro indice fondiario?
grazie
ladose :
Scusa ma qual è il problema?
quanto deve essere il lotto minimo è già stabilito.
per quanto riguarda l'indice fondiario puoi scegliere se renderlo identico in ogni lotto o se distribuire diversamente la volumetria totale edificabile, con conseguente variazione dell'indice fondiario.
Si tratta di fare un progetto... scegli tu come proseguire ...
carlo :
grazie.
Ancora un aiuto:
Il 25% del volume di progetto deve essere riservato ad edilizia sociale.
Questo significa che si deve scorporare dal volume possibile il 25% ( quindi il solo 75% destinato ad edifici per civile abitazione) o il progetto deve prevedere anche luoghi e forme per l'edilizia sociale?
grazie.
p.s.
sono alla mia prima esperienza
ladose :
certo il progetto deve prevedere anche quel 25 % .... a meno che non sia stata esaurita l'intera quota altrove ...
poi andrebbero considerati gli spazi per la viabilità, i parcheggi... Anche io sono alle prime esperienze.
Secondo me ti conviene trovare un interlocutore esperto dal vero. In questa sede non è possibile approfondire. Si rischia anche di fraintendere. Di fatto si danno solo "opinioni". Nulla sostituisce la documentazione scritta e lo studio diretto del problema.
Toglimi una curiosità, c'è un revisore o un responsabile per cui lavori o ti hanno direttamente commissionato questo lavoro?
Intanto buon proseguimento
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