SUPER D.I.A. per frazionamento

messaggio inserito lunedì 7 marzo 2011 da LIBRE

[post n° 256740]

SUPER D.I.A. per frazionamento

Buongiorno a tutti,
un mio cliente vuole frazionare un appartamento per ricavarne 2 unità immobiliari. Stiamo parlando del XIX municipio a Roma. Ho verificato sulle N.T.A. ed è possibile frazionare.Al dipartimento mi hanno detto che si tratta di una super D.I.A. perciò è necessario calcolare gli oneri di urbanizzazione e pagare le tasse di istruttoria e le spese di segreteria. Avendo più o meno idea di come si potrebbe sviluppare il progetto (superfici, metri quadri) e a quanto potrebbe ammontare il costo per la ristrutturazione come faccio a sapere quanto incidono gli oneri? So che per calcolarli va fatto un CME e ci sono delle formule...ma,non essendo ancora nel vivo dell'esecutivo,e dovendo quantificare al cliente anche l'aspetto delle spese amministrative vorrei capire da un collega più esperto, se c'è un modo per avere un ordine di grandezza (x esempio: 10% dei lavori?? tot per superfici ristrutturate?). spero di essermi spiegata e che mi possiate aiutare,grazie
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normalmente gli oouu si calcolano a mc (residenza) o mq (altre destinazioni)
per le ristrutturazioni ci sono delle tabelle specifiche (sono in genere meno degli oouu per nuova costruzione.... dipende dalle regioni)
con il costo di costruzione potrebbero farti pagare il contributo commisurato al costo di costruzione (giro di parole contorto... lo so... ma non è colpa mia) in genere una percentuale intorno all'8-10% del cme oppure una percentuale risultante dalla tabella del DM 1977
bye bye
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grazie delly!
quindi, se ho capito bene, in generale e facendo un calcolo assolutamente approssimativo, dovendo svolgere lavori per 200.000 euro (esempio) gli oneri da pagare si aggirano tra 16.000 e 20.000 euro? è questo l'ordine di grandezza?
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