Quanto posso ampliare

messaggio inserito venerdì 3 febbraio 2012 da Enrico

[post n° 282554]

Quanto posso ampliare

Buongiorno, avrei un quesito da porvi in merito al possibile ampliamento di un fabbricato residenziale.
Le NTA dicono:
- Zona già edificata: ampliamento concesso 40% per edifici fino a 500mc
- Rapporto copertura (RC) 50% (poniamo che da calcoli risulta che a oggi ho coperto il 40%)
- Nuova costruzione di fabbricati accessori per la residenza (autorimessa max 25mq con H.2,50m)
Il regolamento edilizio dice:
- Volume= SUL x H
- Dalla SUL sono escluse autorimesse e spazi di manovra

Avendo questi dati mi chiedo se (escludendo piani casa, legge Tonioli o altre “agevolazioni”) posso sopraelevare il fabbricato destinando alla residenza l’intero ampliamento del 40% e realizzare:
a) Un’autorimessa con superficie pari al 10% di RC ancora disponibile con h>2,50m + i 25mq con h=2,50m.
b) oppure un’autorimessa di soli 25mq, perché l’ampliamento disponibile lo utilizzo tutto per la residenza.
Grazie.
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Leggiti bene le NTA dove riportano queste 2 possibilità e cerca di capire se sono cumulabili.
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Il problema non è sapere se sono cumulabili (secondo me si), riformulo il quesito:
Decido di sopraelevare l'edificio utilizzando tutto l'ampliamento disponibile per la residenza, in questo modo non vado a variare il rapporto di copertura. A questo punto voglio anche realizzare un'autorimessa, ma quanto posso farla grande?
a) Un’autorimessa con superficie massima pari al 10% di RC ancora disponibile.
b) oppure un’autorimessa di soli 25mq (nuovi fabbricati accessori alla residenza), avendo esaurito il volume in ampliamento.

Spero di essere stato più chiaro. Grazie.
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