Calcolo della volumetria

messaggio inserito domenica 19 settembre 2004 da Gian Luca

Gian Luca : [post n° 28872]

Calcolo della volumetria

Ciao,
nel caso di una nuova costruzione, villetta ad un piano ed interrato, se si vuole realizzare una mansarda, la volumetria di tale mansarda si aggiunge a quella del piano terreno o è già compresa nello stesso?

Grazie a chi mi aiuterà a far chiarezza su questo punto
Ciao Gian Luca
delli :
non è così semplice...
innanzi tutto devi vedere nelle NTA come si calcola il volume e vedere se è già stato computato (e quindi pagato...) inotre se viene computato e tu lo vuoi aumentare devi verificare quanto ne puoi aumentare rispetto ai tuoi indici urbanistici (in alcuni PRG vengono concessi aumenti max 20% in zone, diciamo già saturate tipo le zone B)

in alcune regioni si può recuperare il sottotetto anche in dereroga agli indici urbanistici, cioè oltre al volume massimo realizzabile su quella superficie fondiaria... attenzione però perchè l'unico limite non derogabile è Hmax di zona... (questo almeno in lombardia)
per avere altre risposte... dovresti mettere qualche info in più...

bye bye
Gian Luca :
Ciao Delly,
grazie per la risposta,
la costruzione deve essere ancora realizzata, c'è solo il terreno e sulle NTA, in quella zona puoi costruire 2 piani fuori terra piu mansarda.....Vuol dire che la mansarda rientra nel computo della volumetria totale?
Grazie e ciao Gian Luca
P.S:
Tu ti dove sei?
Io milano
delli :
mah... mi sembra quasi un indice di altezza massima piuttosto che volume edificabile... oppure avrai delle descrizioni nelle NTA per identificare questa "mansarda"
se questo 2PFT+mansarda è effettivamente un indice volumetrico... non so come fai a verificarlo sulla superficie del lotto... o meglio: magari devi verificare una superficie coperta

comunque il concetto è che se fai 3 piani, il terzo deve essere "mansarda" cioè locale accessorio (H=240)... potresti in seguito recuperare questa "mansarda" ai fini abitativi con le L.R. 15/96 e 22/99 se l'intervento è in lombardia.... ATTENZIONE però: la regione lombardia sta valutando di modificare queste legge o, quantomeno, limitarne il campo d'intervento... inoltre alcuni comuni hanno messo dei "paletti" per ridurre le possibilità d'intervento nel recupero dei sottotetti...

in ogni caso la tua zona urbanistica avrà anche altri indici da verificare oltre ai 2 piani fuori terra + mansarda

bye bye

a proposito... io lavoro a lecco
Gian Luca :
Grazie Delli per la tua disponibilità,
la villetta dovrà sorgere nel comune di Besana in Brianza,
quindi quando le cose cominceranno ad avviarsi magari ti disturbo....sempre che non ti scocci.
Ho acuisito le NTA e me le devo guardare ma c'è un problema col PRG perche è stato bloccato....bohhhhh.

Ti lascio la mia mail per ogni evenienza e se hai bisogno non farti scrupoli a chiedermi, se posso ti dò una mano
Ciao e grazie
Gian Luca
P.S.
mia mail
email
delli :
il PRG di besana è stato annullato dal tar... dopo qualche anno che però era in vigore!!!

www.diritto.it/sentenze/magistratamm/tar_mi_sent_1089_28_04_03.html

il problema è per chi ha costruito con la normativa ora non più vigente perchè il provvedimento è retroattivo...

adesso come adesso mi pare che si lavora con il vecchio piano quindi gli indici che mi hai detto sono plausibili (era facile trovarli in NTA di qualche anno fa... adesso i parametri per i calcoli sono stati spesso modificati)

buon lavoro...

bye bye
Gian Luca :
Ciao delly
accidenti come sei informata, conosci le vicende della Brianza?
Saresti disposta a darmi una mano eventualmente?
Ciao Gian Luca
delli :
non proprio di tutta la brianza... diciamo di qualche parte a "macchia di leopardo"

ho lavorato in uno studio molto attivo in brianza e anche qualche anno in un ufficio tecnico comunale... sai com'è: i tecnici parlano molto tra loro!!

comunque se ti servono info chiedi pure... se posso darti qualche chiarimento nessun problema

bye bye
cosimo :
Visto che la mansarda rientra nel piano terra, essa viene imglobata nella volumetria del paino terra.
Buon Lavoro
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