Ciao a tutti, i miei clienti mi hanno chiesto di chiudere il loro terrazzo per formare una veranda/serra con vetrate fisse e scorrevoli.
Siamo in provincia di Milano e al penultimo piano di un condominio- attico: l'ultimo piano, il superattico, è più arretrato rispetto a questo.
Io ho cominciato con dire che probabilmente dovrà esserci l'accordo dei condomini oltre a verificare la fattibilità dell'intervento.
Non c'è aumento di volumetria? Vero è che non è scaldata e quindi non abitabile...
Inoltre mi dicono che un loro amico lo sta già facendo e ha tenuto la parte sottostante le vetrate (in corrispondenza del parapetto in ferro) opaca e non vetrata.
Secondo voi è un intervento fattibile? A che tipo di obiezioni comunali e condominiali potrei andare incontro?
Oppure nel caso di un comportamento restio da parte del tecnico comunale quali sono i diritti dei miei clienti?
Ale : [post n° 289173]
chiusura terrazzo-creazione veranda-piano casa
Abitabile o non abitabile, sempre volume è.
Per la fattibilità, non puoi che consultare il regolamento locale, infatti gli aumenti volumetrici previsti per il piano casa sono solo per volumi abitabili a quanto ne so. A meno di prescrizioni particolari della legge lombarda.
Ovviamente poi, il tutto deve sempre passare per l'approvazione condominiale, come hai giustamente anticipato.
Per la fattibilità, non puoi che consultare il regolamento locale, infatti gli aumenti volumetrici previsti per il piano casa sono solo per volumi abitabili a quanto ne so. A meno di prescrizioni particolari della legge lombarda.
Ovviamente poi, il tutto deve sempre passare per l'approvazione condominiale, come hai giustamente anticipato.
L'approvazione condominiale a sto punto la diamo per certa...e questo già potrebbe essere un ostacolo.
Io ho letto questo dal piano casa Lombardia:
E’ consentito, in deroga alle previsioni quantitative degli strumenti urbanistici e dei regolamenti edilizi, e all’esterno dei centri storici e dei nuclei urbani di antica formazione, l’ampliamento dei soli edifici residenziali ultimati alla data del 31 marzo 2005 del:
(...)
- 20% della volumetria esistente su tipologie diverse dalle uni-bifamiliari ma di volumetria non superiore a 1200 mc
L’ampliamento deve comportare una diminuzione certificata superiore al 10% del fabbisogno annuo di energia primaria per la climatizzazione invernale.
Ma da qui a dire che posso chiudere...ne passa in effetti...
Io ho letto questo dal piano casa Lombardia:
E’ consentito, in deroga alle previsioni quantitative degli strumenti urbanistici e dei regolamenti edilizi, e all’esterno dei centri storici e dei nuclei urbani di antica formazione, l’ampliamento dei soli edifici residenziali ultimati alla data del 31 marzo 2005 del:
(...)
- 20% della volumetria esistente su tipologie diverse dalle uni-bifamiliari ma di volumetria non superiore a 1200 mc
L’ampliamento deve comportare una diminuzione certificata superiore al 10% del fabbisogno annuo di energia primaria per la climatizzazione invernale.
Ma da qui a dire che posso chiudere...ne passa in effetti...
