INFO PERCENTUALE SVALUTAZIONE IMMOBILE NUOVA COSTRUZIONE

messaggio inserito giovedì 25 giugno 2015 da Lol

[post n° 363821]

INFO PERCENTUALE SVALUTAZIONE IMMOBILE NUOVA COSTRUZIONE

Salve, avrei bisogno di un'informazione. Come procede un perito a calcolare la percentuale di svalutazione che subisce un immobile di nuova costruzione per un danno strutturale, esattamente di umidità da risalita? Grazie fino a che percentuale può essere applicata ? grazie
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Io calcolerei il deprezzamento come costo delle opere necessarie per eliminare definitivamente la causa del danno e per ripristinare lo stato dei luoghi.
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Si ma se il ripristino non è garanzia risolutiva? allora mi spiego meglio. Ho acquistato un immobile, di nuova costruzione dove mi avevano occultato un allagamento e a seguito di ciò l'immobile ha subito un' umidità di risalita che all'acquisto non si vedeva , poichè aveva le pareti con lo stucco da costruzione,. quando invece sono state trattate con il fissativo e la prima mano di colore, il danno è uscito e non va via. Ho scoperto che il pavimento ha ancora umidità alta, e che cmq l'impianto idrico non dovrebbe avere perdite.
Mi hanno consigliato di scrostare la zona fino al "tufo" e poi rifare nuovamente tutto, c'è chi mi dice che l'umidità sotto il pavimento non sarà semplice che vada via...e che bisognerebbe smantellare per fare asciugare sotto! Quindi come si può dare il giusto valore alla svalutazione?
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Mi hanno consigliato di scrostare la zona fino al "tufo" e poi rifare nuovamente tutto, c'è chi mi dice che l'umidità sotto il pavimento non sarà semplice che vada via...e che bisognerebbe smantellare per fare asciugare sotto! Quindi come si può dare il giusto valore alla svalutazione?
Calcolando il costo di tali lavorazioni e sottraendolo al valore stimato (fine)
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