Buona sera a tutti,
premetto che non siamo del settore e che richiediamo il vostro aiuto per chiarirci le idee circa l'acquisto di un immobile che ci interessa.
Io ed il mio compagno abbiamo visitato un immobile a cui siamo molto interessati, nel comune di Paderno Dugnano (MI), ma su cui abbiamo diversi dubbi.
Al primo piano troviamo zona giorno, cucina abitabile (sulla piantina prevista come camera da letto) e bagno finestrato.
Nel piano sottotetto troviamo disimpegno, camera matrimoniale con cabina armadio, cameretta, bagno e ripostiglio.
Tutti gli ambienti sono dotati di lucernari e l'altezza delle stanze va all'incirca dai 3,10m a 2,10m la camera matrimoniale, la cabina armadio dai 2,10m a 1,30m, la cameretta da 2,50m a 1,30m e bagno da 2,50m a 1,60m.
II problema è che la zona sottotetto è "agibile non abitabile", quindi ci chiediamo: possono gli attuali proprietari vendere tranquillamente l'immobile? Visto che la parte superiore non è "in regola" possiamo acquistare tranquillamente e poi sistemare le cose?
Dato che l'immobile ha più di 5 anni, è possibile richiedere l'abitabilità dopo averlo acquistato? E' molto onerosa questa azione?
Purtroppo senza queste informazioni non ci fidiamo a fare un acquisto così importante.
Ringraziamo tutti per l'aiuto che potrete darci.
IlaRic : [post n° 377515]
IMMOBILE DUPLEX - SOTTOTETTO AGIBILE NON ABITABILE
abilita e abitabilita sono la stessa cosa , tale concetto e rimarcato nel testo unico per l'edilizia n 380
Se il sottotetto è agibile ma non abitabile, significa che non è prevista la permanenza di persone, quindi la camera matrimoniale è abusiva, le funzioni consentite sono ripostiglio e simili. Non è possibile dire se sarà possibile sanare l'abuso o meno, dovreste rivolgervi ad un architetto del luogo. Dovrebbe però essere onere del venditore la regolarità edilizia di ciò che vende.
Grazie per le prime risposte.
Visto che il venditore preferisce non sanare l'irregolaritá per non spendere ulteriori soldi e vendere l'immobile ad una cifra più bassa, è maglio che ladciamo perdere, e non acquistiamo tale immobile, per non incorrere in sanzioni/problemi futuri? Risulteremmo anche noi "frodatori" in caso di acquisto dell'immobile in queste condizioni?
Grazie ancora per i vostri consigli.
Visto che il venditore preferisce non sanare l'irregolaritá per non spendere ulteriori soldi e vendere l'immobile ad una cifra più bassa, è maglio che ladciamo perdere, e non acquistiamo tale immobile, per non incorrere in sanzioni/problemi futuri? Risulteremmo anche noi "frodatori" in caso di acquisto dell'immobile in queste condizioni?
Grazie ancora per i vostri consigli.
In fase di acquisto voi come acquirenti dichiarerete che l'immobile è conforme alla planimetria catastale (che comunque non è prova di regolarità edilizia). L'uso del sottotetto come camera da letto costituisce un abuso e voi sareste perseguibili. Se e dico se arriveranno i controlli. Certo è che nel caso voi decideste di rivendere l'immobile dovrete fare i conti con questa irregolarità. Così come l'avete descritta l'abitazione è composta da un primo piano (due locali) ed una soffitta. Il prezzo dovrebbe quindi rispecchiare tale situazione.
"Visto che la parte superiore non è "in regola" possiamo acquistare tranquillamente e poi sistemare le cose?"
Secondo me se la situazione si potesse sanare "tranquillamente", lo avrebbe fatto da tempo il proprietario.
Prim di acquistare verificate, rivolgendovi a un architetto, se effettivamente è possibile sanare.
Secondo me se la situazione si potesse sanare "tranquillamente", lo avrebbe fatto da tempo il proprietario.
Prim di acquistare verificate, rivolgendovi a un architetto, se effettivamente è possibile sanare.
concordo con la collega, attenzione poi a quello che dichiara il venditore/agenzia: "Dato che l'immobile ha più di 5 anni, è possibile richiedere l'abitabilità dopo averlo acquistato" non esiste nessuna norma che permette dopo 5 anni di precrivere un abuso edilizio (forse il penale?). Chi vi dice queste cose?
