COMPETENZE PER PROGETTO E D.L.

messaggio inserito venerdì 13 gennaio 2017 da biba

biba : [post n° 391684]

COMPETENZE PER PROGETTO E D.L.

Una mia cliente deve ristrutturare la sua casa indipendente su due piani, meno di 200 mq in tutto, rifacendo gli interni, cambiando gli infissi e mettendo il cappotto. Ha già contattato qualche impresa e, cercando di risparmiare qua e là, ipotizza una spesa di circa 170.000 euro. Vorrei un parere sul preventivo da presentarle. Tenendo fuori la sicurezza e le altre spese (tipo termotecnico, ape, ecc.) e considerando che di progettazione c’è poco e niente, secondo voi quanto sarebbe giusto chiedere per progetto e D.L.? Sui 5000 euro? Considerando i mesi di durata del cantiere temo che sia anche poco, ma lei ha l'immancabile parente-geometra che le farà una contro-offerta… e non vorrei perdere l’incarico. Consigliatemi please!
Mary :
Considerando un importo dei lavori di €170.000 su una abitazione di meno di 200mq significa €850/mq ovvero una ristrutturazione importante, non di poco conto.....da qui deduco che anche i tempi di esecuzione, la durata dei lavori sarà lunga.....Dovrai comunque predisporre una SCIA (se ci sono opere strutturali) in più DL, fine lavori, variazione catastale......insomma di lavoro ne hai, sopratutto in relazione alla Direzione dei Lavori: dipende com'è il cliente, cioè se è del tipo "faccio tutto io" oppure se ogni 2/3 volte al giorno ti telefona per consigli su pavimenti, rivestimenti, impianti.....ecc..... In quest'ultimo caso io chiederei almeno €8.000
biba :
Ciao Mary e grazie del tuo parere. La pratica edilizia sarà una CIL in quanto non dovrebbero esserci opere strutturali, ma siamo ancora in fase di preventivo quindi non è detto che non cambi idea strada facendo. Mi interessava quantificare solo la DL al netto di fine lavori, catasto ecc perché sinceramente faccio fatica a rendermi conto dell'effettivo impegno di tempo. Purtroppo siamo proprio all'inizio e la cliente l'ho vista due volte, quindi non ho idea di come sarà lavorare per lei.
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