stima terreni

messaggio inserito venerdì 13 gennaio 2017 da maya27

maya27 : [post n° 391717]

stima terreni

Ho bisogno di un supporto per stimare un terreno. Il comune ha accertato un terreno che da successione presenta un valore di 1600 €, con reddito domenicale di circa 14 €, neanche, edificabile secondo prg adottato in zona vincolata e vincolo archeologico, ad € 54000 e oltre. Ora, qualche anno fa, il Comune stesso affrancò il terreno per un valore di € 340 circa. Ora la valutazione attuale, fatta ai fini IMU, mi sembra alquanto esagerata. Oltre alla valutazione in sè del terreno, posso portare come termine di paragone anche il valore di affrancazione? Può esso incidere sul valore stesso del terreno?
Leggevo alcuni regolamenti di Comuni, non quello in questione, che il calcolo del capitale di affrancazione è pari alla media del valore IMU e la RC iscrivibele per gli immobili non agricoli. Con procedimento inverso, non potrei ricavare il valore imu effettivo?
Consigli, supporto?? Grazie
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