Usufrutto

Buongiorno vi faccio una domanda la cui risposta mi pare scontata, ma chiedo conferma a qualche esperto.
Vorrei comprare un terreno di proprieta' del sig. X su cui c'e' una stradina che permette al sig.X di accedere ad un altro suo fondo F.
Il sig. X ha sempre usato la stradina per accedere al suo fondo F col trattore.
Il sig. X ha comunque possibilita' di accedere al suo fondo F per altra via (piu' lunga e meno comoda).
Se compro il terreno, posso chiudere la stradina? Il buon senso mi dice di si, il Sig. X accedera' ai suoi campi F da altra strada. Un suo eventuale diritto di passaggio, lo trovo sulla visura catastale della particella?
Grazie moltissime e tante buone cose a tutti