Stima immobile non regolare

messaggio inserito venerdì 3 marzo 2017 da desnip

desnip : [post n° 394239]

Stima immobile non regolare

Come dovrei procedere per stimare dei sottotetti che in realtà sono stati costruiti come mansarde abitabili, ma nemmeno ultimati (mancano infissi e parte degli impianti)?
Giulia :
Se è possibile il recupero dei sottotetti, fai una stima dell'opera al finito e sottrai le spese per completamento delle opere ed eventuale pratica edilizia. Io farei così.
desnip :
Grazie, Giulia. Ma se il recupero abitativo non fosse possibile?
LUX :
Bisogna stimarli per quello che sono "legalmente" secondo me altrimenti devi chiarire che si tratta di una stima in suscettività. Cioè del valore che avrebbe ma non quello che ha allo stato attuale "legale". Non so però chi ti ha commissionato la stima cosa vuole sapere.
ponteggiroma :
le mansarde, così come le altre pertinenze, vengono stimate mediante un coefficiente di abbattimento della superficie utile, solitamente fra il 40-50 e fino al 70%. Considera che tale coefficiente varia anche in funzione della regolarità o meno della destinazione d'uso. E' l'estimatore che, in base alla sua esperienza e motivandola adeguatamente, deve applicare detto coefficiente
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