Buongiorno a tutti.
Mi è stato chiesto di collegare 2 subalterni a destinazione ufficio.
Sono della stessa proprietà e verranno locati alla stessa società.
Sono disposti su 2 livelli, quindi le opere consisterebbero nell'apertura di una porta e la formazione di un gradino.
Non si tratta di una fusione, ma di un semplice collegamento.
Non ci sono variazioni di consistenza o classe catastale, gli impianti e le utenze rimangono divisi.
Io procederi con una CILA, ma non sono certa di dover far fare una variazione catastale.
Nello stesso stabile ci sono già 2 sub collegati, lavori trovati già fatti, con regolari schede catastali del 2013 con indicata la porta di collegamento.
Grazie a tutti
salvia : [post n° 398959]
Apertura di porta per collegare (no fusione) di 2 sub
A mio parere, la variazione catastale non è necessaria ma consigliabile per rendere le schede conformi con lo stato di fatto ed evitare problemi nel caso di vendita futura degli immobili in questione.
Mah, secondo me la variazione catastale è obbligatoria. Altrimenti non hai conformità. I due sub esistenti vengono soppressi e si crea un nuovo unico sub.
Non capisco il concetto "non si tratta di fusione, ma di un semplice collegamento": collegando tramite una porta due unità immobiliari distinte, è evidente che inevitabilmente e praticamente le fondi in una unica........... Le due unità immobiliari una volta collegate non saranno più riconoscibili. Per cui non possono avere due sub diversi.
A variazione catastale avvenuta comunichi la fine lavori allegando la planimetria catastale aggiornata.
Nulla vieta in ogni momento di richiudere la porta e rifrazionare le due unità...........
Non capisco il concetto "non si tratta di fusione, ma di un semplice collegamento": collegando tramite una porta due unità immobiliari distinte, è evidente che inevitabilmente e praticamente le fondi in una unica........... Le due unità immobiliari una volta collegate non saranno più riconoscibili. Per cui non possono avere due sub diversi.
A variazione catastale avvenuta comunichi la fine lavori allegando la planimetria catastale aggiornata.
Nulla vieta in ogni momento di richiudere la porta e rifrazionare le due unità...........
Sul fatto che la variazione catastale sia raccomandabile non ne dubito.
Per il "collegamento" e non "fusione", come ho già scritto, nello stesso immobile ci sono due sub a destinazione ufficio comunicanti tramite una porta, e hanno la loro rispettiva scheda, dove la porta si vede.
Ho parlato con un esperto di catasto che mi ha detto che non solo è plausibile, ma non c'è nulla di strano.
Nel mio caso specifico, come in quello citato qui sopra, il locatario è poi lo stesso.
Comunque confermo un'altra volta che in questa professione ci vorrebbe la palla di cristallo.
Buon lavoro a tutti!
Per il "collegamento" e non "fusione", come ho già scritto, nello stesso immobile ci sono due sub a destinazione ufficio comunicanti tramite una porta, e hanno la loro rispettiva scheda, dove la porta si vede.
Ho parlato con un esperto di catasto che mi ha detto che non solo è plausibile, ma non c'è nulla di strano.
Nel mio caso specifico, come in quello citato qui sopra, il locatario è poi lo stesso.
Comunque confermo un'altra volta che in questa professione ci vorrebbe la palla di cristallo.
Buon lavoro a tutti!
