sanatoria di vecchio abuso

Sono in procinto di acquistare una villa costruita nel 1960, a rilievi fatti la sagoma risulta più ampia di circa 50 cm su un lato cubando circa 22 mq in più, è possibile utilizzare la sanatoria ai sensi dell'art 37 del Tue (cd doppia conformità)? vi sono i requisiti del rispetto della normativa vigente allora ed oggi