desnip : [post n° 408470]
Stima immobiliare edificio crollato
E' possibile redigere la stima di un immobile completamente crollato? Al catasto risulta censito regolarmente, non è un'unità collabente.
Perchè no..? se è crollato ha comunque un valore, magari solo quello del terreno e dell'eventuale volume..
Ma se chi acquista volesse costruire, potrebbe recuperare tutto il volume preesistente, visto che è possibile ricostruirne la consistenza?
Se ti può essere utile, estratto dalla definizione di ristrutturazione edilizia del dpr 380.
"Nell’ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria di quello preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l'adeguamento alla normativa antisismica nonché quelli volti al ripristino di edifici, o parti di essi, eventualmente crollati o demoliti, attraverso la loro ricostruzione, purché sia possibile accertarne la preesistente consistenza."
"Nell’ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria di quello preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l'adeguamento alla normativa antisismica nonché quelli volti al ripristino di edifici, o parti di essi, eventualmente crollati o demoliti, attraverso la loro ricostruzione, purché sia possibile accertarne la preesistente consistenza."
Si può procedere con il criterio del valore di trasformazione cioè quanto varrebbe il fabbricato in ordinarie condizioni di redditività - il costo necessario per ripristinarlo; oppure con il metodo a "sito e cementi" che è un particolare valore di trasformazione dato dal valore dell'area fabbricabile + il valore del materiale di recupero - il costo di demolizione (che si ipotizza in questo caso)
