Bonus prima casa per ristrutturazione immobile f/4

messaggio inserito sabato 16 febbraio 2019 da MariaRita

[post n° 417977]

Bonus prima casa per ristrutturazione immobile f/4

Possoedo un immobile costituito da un pt magazzino accatastato C/2 e primo piano accatastato f/4. Dovrei fare i seguenti lavori:
- spostamento tranezzi e di alcune finestre
- sostituzione infissi ( al momento c è telaio in alluminio con la serranda ma non il vetro)
- realizzazione di bagni
- realizzazione di pavimenti e impianti ( attualmente privo di pavim e impianti).
Il comune dice che posso presentare una cila per questi lavori di ristrutturazione allegando una perizia giurata. L immobile sarà prima casa. Io vorrei sapere se posso usufruire delle detraxzoni 50% per le riatrutturazioni visto che la nuova finanziaria ha allargato a tutte le categorie catastali escluso solo case di lusso. Inoltre dovrei fare una sopraelevazione x la quale ho un nuovo permesso a costruire: per questa parte posso usufruire dell iva 4% visto che sarà un'unica unità immobiliare con l' esistente? Graxie
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"visto che la nuova finanziaria ha allargato a tutte le categorie catastali escluso solo case di lusso": ma dove l'hai letta questa???
Non puoi avere le detrazioni, perchè riguardano solo gli interventi sul "patrimonio edilizio esistente" (abitativo, non tutte le categorie). Un f4 è un immobile da completare (mancano pavimenti e impianti!) e non da ristrutturare e quindi non è oggetto di detrazioni.
Per quanto riguarda invece la sopraelevazione, se è un ampliamento della prima casa sì, puoi avere l'Iva al 4%.
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Con la R.M. n.14/E/2005 l agenzia delle entrate afferma che è possibile beneficiare delle detrazioni in relazione a spese sostenute per interventi di ristrutturazione anche su un fabbrocato rurale strumentale (fienile) purché al termine dei lavori acquisisca destinazione d'uso abitativa.
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Sì, infatti per il cambio d'uso ad abitativo ci sono le detrazioni. Ad esempio se trasformi il c2 in appartamento ne puoi usufruire.
Ma un f4 è un'unità in corso di definizione (infatti la tua è una casa non completa) per cui non si tratta di un cambio d'uso ma di un completamento.
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