Docfa per resede

In contesto di piccolo condominio dobbiamo suddividere il resede di cui parte, ad uso giardino esclusivo e a parcheggi con relativo vialetto di accesso. Per quanto riguarda gli stalli conviene accatastarli in C6 come pertinenza prima casa oppure lasciare ente urbano e far sottoscrivere un accordo in cui vengono assegnate le parti esclusive e le parti a comune?