CATASTO e fusione di 2 unità....

messaggio inserito domenica 29 dicembre 2019 da Teo

Teo : [post n° 427829]

CATASTO e fusione di 2 unità....

Buongiorno, ho bisogno di un consiglio da inesperto di catasto. Ho un edificio con:
- piano seminterrato: appartamento in A3;
- piano seminterrato: garage C6 (dell'unità al piano superiore e collegato con una scala interna);
- piano rialzato: appartamento A7.
Ora, io dovrei fondere i due appartamenti (in un unico A7), la domanda è: siccome per accedere dall'interno alle stanze dell'ex appartamento al piano seminterrato (apro una porta) devo per forza passare dal C6 (dal quale si raggiunge la scala) posso farlo anche se quindi non sono direttamente comunicanti? O è meglio che elimino quel C6 facendolo diventare tipo taverna o magazzino tutto interno all'A7? Grazie mille
paoletta :
Urbanisticamente come hai proceduto? Devi rappresentare quello che hai presentato al comune.
Teo :
Ciao Paoletta, intanto grazie per la risposta. Urbanisticamente devo ancora presentare e lo farò nei prossimi giorni....però aprirei solo quella porta tra l'ex A3 ed il C6. Non so se sono stato chiaro ma il problema è che la scala che scende dall'A7 arriva direttamente nel C6 quindi andando poi a fondere i due appartamenti dovrei passare per andare dal primo al secondo o viceversa devo passare dal C6....
Si può fare e mi viene accettato un docfa così (non direttamente comunicanti) o potrebbero contestarmi che hanno autonomia funzionale? (entrambi gli appartamenti attualmente hanno autonomo accesso dal giardino pertinenziale). Grazie....
paoletta :
il c6 e' un locale accessorio (nella fattispecie box auto) e puo' essere comunicante oppure no. accessorio a cosa? all'abitazione, unica, perche' le stai accorpando.
siccome hai scritto che il c6 lo vuoi cambiare in magazzino/deposito/taverna, non capisco se lo fai per una esigenza tecnica o formale. perche' la sua destinazione non cambia con uno schiocco di dita.
tu ti stai gia' affacciando sull'aspetto catastale ma mi pare che di quello urbanistico non hai valutato nulla, altrimenti non ti saresti posto il problema.
Teo :
Diciamo che il C6 è il mio mezzo per collegare fisicamente l'attuale A7 con l'ex A3. La mia domanda (da inesperto di catasto) è: mi lasciano fondere A7 e (ex)A3 anche se per andare da uno all'altro devo passare dal C6 (garage)?? Grazie
paoletta :
Io la domanda l'ho capita :)
Ma perche' pensi subito al catasto? Urbanisticamente non hai affrontato questioni piu' importanti, per esempio come giustifichi due cucine?
Lascia stare il catasto, prima di tutto al comune non ti concedono una fusione per come l'hai esposta.
Teo :
Ubanisticamente ho parlato con il comune e non mi ha fatto problemi...posso fare un cila dove indicherò i locali dell'ex A3 come "taverna, dispensa, ripostiglio ecc". Penso al catasto perchè non ho mai presentato un docfa di fusione e non so se me lo accettano....
Un altro collega mi ha suggerito di non aprire neanche quella porta ma di fare docfa mettendo i locale dell ex A3 come vani accessori indiretto non comunicate (per entrare si passerebbe dalla corte comune attualmente dei 2 appartamenti + box)
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