Aumento SUL Cologno Monzese

messaggio inserito martedì 24 marzo 2020 da Nicola

Nicola : [post n° 430306]

Aumento SUL Cologno Monzese

Cari colleghi,
sono un giovane architetto alle prime armi della burocrazia italiana specie quella Lombarda, avendo vissuto per 10 anni a Roma.
Un mio cliente sta acquistando una palazzina cielo terra composta da due piani, con un corpo scala accatastato come Bene Comune Non Censibile (poichè serve 3 diverse unità immobiliari).

Il mio cliente vorrebbe eliminare il corpo scala, chiudere dunque il buco nel solaio generatosi dalla demolizione del vano scala, realizzare una scala esterna.
Il suo progetto è dunque di avere due unità immobiliari: una al piano terra ed una al piano superiore.

La mia perplessità è: può un bene comune diventare SLP da accorpare ad un'unità immobiliare?
desnip :
E scusa come ci va poi al primo piano?
ivana :
nuova scala esterna
delli :
il BCNC è una destinazione catastale: non ha nulla a che vedere con il volume urbanistico....
devi verificare se nelle NTA della tua zona il vano scala è compreso nel volume del fabbricato (99/100 direi di sì, a meno che non sia aperto... ma dipende dalle definizioni urbanistiche per le SL e per il volume)
una volta che "realizzi" la parte edilizia e urbanistica fai la variazione catastale (che ti consente di modificare il BCNC in quanto le u.i. sono tutte dello stesso proprietario)
bye
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