dubbi su stima parcheggio privato vincolato a pubblico di pertinenza centro comm

Buonasera, ho un problema particolare relativo ad una perizia e avrei bisogno di qualche consiglio.
Trattasi della stima di un parcheggio a servizio di un centro commerciale.
Questo terreno con la realizzazione del centro commerciale è stato trasformato in parcheggio privato (vincolato a pubblico) di pertinenza al centro commerciale.
per la precisione è un area privata necessaria a garantire il soddisfacimento degli standard previsti dal d.m.1444/68.
Quindi sono stati realizzati stalli auto e relativa viabilità.
il terreno non è dei soliti proprietari del centro commerciale, e questa società ad oggi è fallita e il parcheggio è destinato ad andare all'asta.
devo svolgere solamente la stima di questo particolare terreno adibito a parcheggio.
indicazioni utili???? help :)