superbonus 110%

messaggio inserito venerdì 18 settembre 2020 da paola2

[post n° 436956]

superbonus 110%

Ho una casetta con 3 piani.
1 appartamento per ogni piano piu una mansardina al 3 piano.
2 proprietari diversi.
scala comune ai 2 appartamenti.
i proprietari vogliono fare il cappotto e ristrutturare completamente gli appartamenti (impianto di riscaldamento a pavimento e pompa di calore, serramenti, pavimenti e altro)

domanda:
messo che cappotto + rifacimento finestre e porte finestre mi consenta il miglioramento energetico di 2 classi, CHIEDO se anche impianto a pavimento + pompa di calore, e tutte le opere necessarie alla loro istallazione (penso alle opere di rimozione e smaltimento pavimenti) vanno in detrazione col 110 %?
Grazie.
e

2 appartamenti
1 proprietario per
anni 80
i clienti vorrebbero usifruire del SB110, con cappotto e ristrutturazione totale degli appartamenti.
:
Sono tutte opere necessarie per la sostituzione dell'impianto di climatizzazione perciò dovrebbe rientrare nel 110 con i relativi massimali.

Occorre ovviamente verificare che l'edificio si configuri nella sostanza come condominio (come sembrerebbe) e non casa bifamiliare con parti in comproprietà etc.

Nell'ultima parte della domanda cosa si intende? Dipende dove sono i due appartamenti (condominio, abitazione, etc...). La durata della proprietà non è ostativa visto che comunque è un legittimo titolo di possesso
:
Fermo restando che sia in ambito di parti comuni che di impianti autonomi, l'intervento sul sistema di emissione è agevolabile come trainato (pertinenza di ogni singola unità), l'ADE ha già risposto (con risoluzione n.283/E del 7 luglio 2008) in merito indicando che, si detraggono le spese esclusivamente legate all'impianto e quelle edili strettamente necessarie alla sua messa in opera: ciò significa, ad esempio, che sono esclusi i lavori di smantellamento/dismissione e rifacimento della pavimentazione e/o dei massetti tecnici (cioè quelli non legati all'impianto radiante ma agli altri impianti tecnologici), che potranno però essere separatamente portati in detrazione al 50%.
:
Mi e' chiaro che l'intervento (cappotto + 1 trainato, tipo la sostituzione dei serramenti,) deve garantire il salto di 2 classi al fabbricato .
I 2 proprietari , vogliono fare il cappotto esterno al fabbricato (che si configura come "condominio minimo" visto che sono meno di 8 unità abitative, quindi 30.000,00 €/cad per il cappotto) ed , ognuno per quanto riguarda il proprio appartamento , fare una ristrutturazione totale (serramenti, compresi falsi telai isolati, nuovo impianto di riscaldamento a pavimento, pompa di calore, solare termico, nuovo impianto elettrico, pavimenti , rivestimenti, tinteggiatura, etc..)
Delle spese che riguarderanno i singoli appartamenti, cosa esattamente puo' essere "trainato" al 110% ?
Oltre alla Pompa di calore ed impianto a pavimento e i Nuovi serramenti inclusi i falsi telai isolati.
le assistenze murarie per la messa in opera?
- la VMC viene "trainata" al 110%?
- Solare termico ACS ?
cosa altro?

grazie
:
una cosa importante che ho omesso.
i miei clienti (padre e figlio) vogliono acquistare questa casetta, (il figlio l'appartamento al P2 e la mansardina) il padre l'appartamento a Piano 1.
a piano terra c'e':
una autorimessa (che al rogito verrebbe assegnata ad appartamenti 1)
un posto auto esterno (assegnato all'appartamento 2)
1 porticato coperto e 2 cantine.
Domanda,
ai fine del SB110% in fase di rogito questi locali a piano terra (atrio e cantine) dovranno essere attribuiti ad 1 solo proprietario oppure potranno essere in comune ai due appartamenti?

Grazie
:
Per gli interventi trainati di cui all'art. 14 del DL 63/2013, valgono le regole dell'ecobonus. Non sono mai ammessi al 110% gli interventi agevolabili con il bonus casa, ovvero lavori che non riguardino impianti ed opere volte al risparmio energetico.
:
archspf, forse ne abbiamo già parlato... sono ammessi al 110 se "accessori" o "assorbibili" nelle opere di riqualificaizone energetica. Ovviamente nel limite di spesa.
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