"esistenza fabbricato"

messaggio inserito giovedì 19 novembre 2020 da paola2

[post n° 439577]

"esistenza fabbricato"

situazione:
acquisto di appartamento su un mappale e contestuale piccolo fabbricato non residenziale su altro mappale contiguo.
i due beni sono stati acquistati dal vecchio proprietario con 2 atti diversi ( successione l'appartamento e compravendita il piccolo fabbricato).
i due mappali sono adiacenti e non esiste recinzione.
praticamente il piccolo fabbricato (messo maluccio e bisognoso di intervento di manutenzione straordinaria) e' come se fosse nel "giardino dell'appartamento ".
Ora, dalla verifica dell'atto di acquisto del mio cliente, così come in quello della vecchia proprietaria e' indicata la sola L.E. dell'appartamento, nella cui planimetria generale compare la sagoma del piccolo fabbricato.
quindi costruito prima dell'appartamento (1970 circa)
anni dopo e' stato frazionato il mappale che contiene il piccolo fabbricato (1993 circa).
ora, il cliente ha ristrutturato l'appartamento e vorrebbe mettere mano al piccolo fabbricato.
ma come mi comporto con lo stato di fatto?
la presenza della sola sagoma di questo fabbricato e' sufficiente ?
Non è mai stato contestato dal Comune che anzi nel 1970 ha rilasciato la abitabilità dell'edificio con l'appartamento. e gia' esisteva quasto piccolo fabbricato.

un collega che ha avuto un caso simile ha dovuto trovare le prove documentali (tipo fotografie o aerofotogrammetrie ) della preesistenza del fabbricato per considerarlo legittimo.
Consigli?
:
Un accatastatmento di primo impianto non esiste?
:
sto cercando in tutte le direzioni....
temo di no...
:
nell'atto si dice che "......le opere sono iniziate anteriormente al 1 .9.1967 e che per lo stesso e' stata rilasciata Licenza edilizia n .../70 che e' poi quella con cui e 'stato costruito l'edificio di cui fa parte l'appartamento, nella cui planimetria generale e' indicato il piccolo fabbricato in questione (per altro con le misure precise precise)...

La Licenza Edilizia e' proprio l'unico documento ufficiale che documenta l'esistenza del piccolo fabbricato già prima della L.E. stessa......

potessi allegare una foto qui lo farei... senza violare la privacy di nessuno naturalmente...
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