Ciao a tutti, sono stato contattato per fare un cappotto con sostituzione infissi di un immobile indipendente e tra qualche giorno farò il primo incontro conoscitivo.
Ho alcuni dubbi in merito:
1) Il committente sicuramente vorrà fare tutto a costo zero facendo pagare anticipatamente l'impresa. Ma lo studio di pre fattibilità con acquisizione documenti e sopralluogo a me chi lo paga se l'impresa non è ancora stata scelta. Se gli anticipasse il committente come farebbe poi a farseli ridare dall'impresa?
2) Quali altre figure professionali servono oltre all'architetto e ad un impresa?
Grazie a tutti.
Marco : [post n° 451010]
Primo lavoro con superbonus 110%
Premesso che l'impresa (esecutrice) non potrebbe incaricarti in quanto questo configurerebbe violazione deontologica (conflitto di interessi), tuttavia gli ordini professionali hanno "deliberato" specifici contratti e clausole che coinvolgono l'impresa come General Contractor la quale "sostituisce" il committente solo in funzione del pagamento dei compensi (l'incarico deve in ogni caso essere tra professionista e committente e tra questi e l'appaltatore), le modalità per affrontare la questione sono solo 3:
a) farsi pagare lo studio di fattibilità dal committente, il quale recupererà la spesa o tramite detrazione o tramite cessione ad un istituto di credito
b) vincolare la prestazione al conferimento dell'incarico definitivo (e conseguente realizzazione dell'opera) di modo da optare per lo sconto in fattura e maturare dunque i crediti (da "rivendere" alle banche/poste) ad ogni SAL.
c) emettere fatture nei confronti del general contractor e pretendere il saldo "immediato".
Dalle domande poste, in particolare il secondo quesito, è chiaro che ti sei ritrovato con una commessa per la quale non sai dove mettere le mani: per evitare di farti male e soprattutto arrecare danni alla committenza, essendo il superbonus una materia dalla gestione complessa o quantomeno che richiede(rebbe) esperienza ed almeno la conoscenza di 1 anno e mezzo di dibattiti, applicazioni, norme ed interpelli, ti consiglio spassionatamente di assistere (più che farti assistere) da qualcuno che sia più "navigato".
a) farsi pagare lo studio di fattibilità dal committente, il quale recupererà la spesa o tramite detrazione o tramite cessione ad un istituto di credito
b) vincolare la prestazione al conferimento dell'incarico definitivo (e conseguente realizzazione dell'opera) di modo da optare per lo sconto in fattura e maturare dunque i crediti (da "rivendere" alle banche/poste) ad ogni SAL.
c) emettere fatture nei confronti del general contractor e pretendere il saldo "immediato".
Dalle domande poste, in particolare il secondo quesito, è chiaro che ti sei ritrovato con una commessa per la quale non sai dove mettere le mani: per evitare di farti male e soprattutto arrecare danni alla committenza, essendo il superbonus una materia dalla gestione complessa o quantomeno che richiede(rebbe) esperienza ed almeno la conoscenza di 1 anno e mezzo di dibattiti, applicazioni, norme ed interpelli, ti consiglio spassionatamente di assistere (più che farti assistere) da qualcuno che sia più "navigato".
