Superbonus e edifici plurifamiliari

messaggio inserito mercoledì 15 settembre 2021 da desnip

desnip : [post n° 451061]

Superbonus e edifici plurifamiliari

A qualcuno risulta questa interpretazione?
Cappotto fabbricato plurifamiliare: alla prima unità, con accesso autonomo e funzionalmente indipendente, spetta massimale di 50.000, dalla seconda alla ottava 40.000, dalla ottava in poi 30.000...
Io sinceramente non ho mai letto nè ascoltato nulla del genere.
carla :
si è così
archspf :
Se si intende in situazioni "distinte" SI. Nel senso:
- edificio funz. indipendente o unifamiliare = 50k
- edificio plurifamiliare da 2 a 4 unità (condominio minimo, unico-proprietario) = 40k
- edificio condominiale da 2 a 8 unità = 40k
- edificio condominiale oltre 8 unità = 30k

Si ragiona sempre in termini di "tipo intervento trainante", quindi un fabbricato plurifamiliare composto da 2 funzionalmente indipendenti e 2 altre unità, permette almeno tre alternative (anche se in molti casi ritengo sia una follia, e conti e simulazioni alla mano dimostrano anche spesso controproducente):
a) 3 pratiche distinte: 1 per ogni funz. ind. (in questo caso 50+50) e 1 pratica per il "condominio" di sole altre 2 unità (40x2)
b) 1 pratica per una funz. ind. (50) e 1 pratica per il "condominio" delle altre 3 unità (3x40)
c) 1 sola pratica per il "condominio" di 4 unità (4x40)

Il massimale di 50.000 ad unità funz. indipendente non si può usare se si procede con pratica unica "condominiale" ;-)
Chi asserisce il contrario non ha mai fatto un'asseverazione, altrimenti se ne sarebbe accorto ;-)
desnip :
No, archispf. Io mi riferivo proprio a un condominio, ad es. di 10 unità.
Carla, hai qualche riferimento documentale che lo attesti?
archspf :
@desnip in condominio valgono le regole esposte e che ritroviamo nelle circolari ADE:
fino a 8 unità: 40.000, oltre 30.000.
carla :
confermo archspf.
Le prime 8 unità hanno diritto al massimale di 40.000 dall'9 nona 30.000.
Sono le linee guida dell'ADE sul Bonus
desnip :
Grazie, ragazzi. Concordate con me, quindi.
La ripartizione che vi ho indicato all'inizio del post, invece, è quella che applica un general contractor che ho conosciuto, ma che ovviamente non ha alcuna "pezza di appoggio" che giustifichi che sia così.
archspf :
@desnip peccato che quando i suoi tecnici andranno a fare l'asseverazione troveranno la sorpresa....poi voglio vedere cosa racconta al cliente.
desnip :
No, archspf, perchè sono pratiche già presentate. Evidentemente ha trovato gente che ha asseverato così!
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