Info su prezzi medi prestazioni architetto

messaggio inserito lunedì 4 ottobre 2021 da Marco

Marco : [post n° 451815]

Info su prezzi medi prestazioni architetto

Buonasera a tutti,
dovrei eseguire delle prestazioni per la vendita di un appartamento e essendo nuovo e trovando su internet prezzi molto differenti mi servirebbe un suggerimento:
appartamento di circa 100mq su due livelli in condominio:
- certificato conformità urbanistica (comprensivo di accesso atti e rilievo) euro 500
- APE euro 180
- aggiornamento planimetria catastale tramite DOCFA euro 490
Tutti esclusi di cassa previdenziale. Cosa ne pensate?
Grazie
davide :
Dipende molto dalle zone, comunque secondo me, sei un po' caro ...
Zona brianza:
- certificato ecc: 300/400
- APE: 200/250
- catasto: 250/300
ovviamente più cassa, più iva, esclusi oneri, diritti di segreteria, marche da bollo
archspf :
Valutazioni da farsi caso per caso.
- certificato conformità urbanistica
Con 300/400€ noi di solito facciamo solo l'accesso agli atti, considerando le implicazioni dietro una certificazione di conformità. Se parliamo di elaborare, infatti, una relazione tecnica integrata, con responsabilità sul piano civile e penale che possono avere anche influenze sulla stessa transazione, di solito non si scende sotto le migliaia di euro, oltre rilievi, accertamenti e spese.

- aggiornamento planimetria catastale
Di contro l'aggiornamento catastale (mi si deve però indicare quale circostanza motivi tale aggiornamento, all'infuori dei ricorrenti casi in cui in realtà vi siano problema di altra natura, ovvero urbanistici, a monte), è per esempio esagerato: siamo allineati con la media e domandiamo c.ca 250-350€/scheda o immobile.

- attestato di prestazione energetica
Nulla da dire sulla redazione dell'Ape se non che la prestazione ricomprende, nei c.ca 200/250€ a unità, anche il sopralluogo come da norma e buon senso.
Marco :
ok, grazie mille a entrambi.
Marco :
E se durante il sopralluogo trovare lievi difformità sul prospetto che richiedono una scia in sanatoria e una autorizzazione paesaggistica in sanatoria quanto potrebbe essere il costo di queste due pratiche? Sui 600 a pratica? Grazie
davide :
A mio avviso anche qualcosa in più. Ma qui è difficile valutare senza conoscere i luoghi.
archspf :
con 600€ ci copri a malapena i costi di un rilievo sommario e verifica documentale.
Una pratica richiede adempimenti, elaborati ma sopratutto responsabilità: la parcella non può prescindere da questa impostazione.

Per una Scia art. 37 prevedediamo (range generico):
- verifica documentale: 150 €
- accesso agli atti: 150-200€
- rilievo: 150 (singola unità)-1.500€ (pensa a dover fare un intero fabbricato)
- verifica della sanabilità dell'intervento e calcolo sommario dell'oblazione: 150-300€
- perizia sul calcolo del contributo di costruzione (eventuale e comprendente computo metrico estimativo e prospetto per calcolo oblazioni in base a norma regionale/delibera comunale): 400-800€
- presentazione istanza con elaborati ante e post operam con eventuale relazione, asseverazione, assistenza alle attestazioni: 1.500 (singola unità)-2.500€ (immaginiamo un piccolo condominio)
- aggiornamento catastale/scheda: 300-450€

La richiesta di compatibilità paesaggistica (in caso di relazioni, elaborati ecc.), in aggiunta: 600-1.000€.
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