Allaccio fognario in condotta privata

Devo vendere un immobile che ha beneficiato della sanatoria del 1985 (non ancora perfezionata) con un allaccio fognario in una condotta privata. Successivamente alla costruzione dell'immobile la strada dove è situata questa condotta è diventata una strada comunale ma l'azienda comunale che gestisce gli allacciamenti fognari non ha mai preso in carico questa condotta. Ciò premesso per poter concludere l'iter di sanatoria e vendere l'immobile ho chiesto di regolarizzare tale situazione ma nessuno è in grado di dirmi come. La soluzione proposta dal mio tecnico è quella di eliminare l'allaccio alla fognatura e costruire un a fossa imhoff. Vichiedo: ai fini della sanatoria la verifica dello stato di fatto cioè dell'esistenza di un allaccio fognario che al momento della costruzione era penso regolare perchè effettuato in una condotta privata non potrebbe essere sufficiente? cosa posso fare per evitare di costruire la imoff?