Stimare un immobile

messaggio inserito domenica 21 novembre 2021 da Ivo

Ivo : [post n° 453692]

Stimare un immobile

Buongiorno a tutti, mi trovo nella situazione di stimare una unità immobiliare a Loft in un complesso di ex locali laboratorio. Tutti i loft presenti sono in categoria C/3 ma utilizzati come abitazioni.
Non ho quindi possibilità di trovare comparabili in zona per una stima MCA, sia per mancanza di comparabili che difficoltà a capire se i C/3 venduti venissero utilizzati come abitazioni a cui poi applicare il costo di trasformazione in A/7 e neanche comprabili in vendita per il metodo Asking Price non avendo trovato nulla in vendita., l'unica informazione di cui dispongo è il prezzo di affitto dei locali.
Ma non avendo i prezzi di vendita non posso neanche il saggio di capitalizzazione per applicare il metodo della stima per capitalizzazione.
In che modo procedereste per stimare l'immobile?
archspf :
Valori OMI.
ponteggiroma :
scusa perché A7? Mica sono villini...
Ma altre abitazioni nel segmento di mercato non ce ne sono?
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