Cila o Sanatoria?

messaggio inserito martedì 8 febbraio 2022 da Architetto A.

Architetto A. : [post n° 457042]

Cila o Sanatoria?

Buonasera a tutti,

Stavo preparando una Cila per una piccola ristrutturazione e facendo accesso agli atti in comune mi sono trovato con una casa con numerosi (piccoli vizi di forma) la costruzione risale al 1968 e tali vizi sono palesemente modifiche fatte dall'impresa in corso d'opera (difatti la casa non è mai stata ristrutturata).

Vi chiedo un interpretazione per capire se sto andando nella giusta direzione. O se mi conviene sanare o ripristinare lo stato legittimo, vi elenco le difformità e le mie interpretazioni:

- Veranda sul fronte di diversa geometria (il lotto era stato indicato male dal tecnico e si sono trovati con 50 cm in più di veranda scoperta) dunque non facendo cubatura l'ho annoverata tra i difetti di carattere geometrico

- Nel fronte del vano scale (verso strada urbana) manca una finestra rispetto al progetto originale, (posizionata in alto dove non vi è possibile accedere) sicuramente per tale motivo non è stata realizzata era un evidente errore progettuale

- Nel retro del vano scala (sempre per probabile errore progettuale) le finestre che dovevano passare davanti al pianerottolo e pertanto si sono realizzate di diversa dimensione (al posto di 2 finestre da 120 x 150) una da 100 x h 40 ed una da 100 x h120 cm, specifico inoltre che tale prospetto è in un patio interno di proprietà esclusiva

-Inoltre tale vano scala internamente è stato lasciato a cemento (non abitabile e senza parapetto)

Non so se fare una relazione asseverata elencando e contestualizzando tali errori, palesi, annoverandoli nelle difformità di carattere geometrico/ esecutivo di lieve entità e dunque procedere con la regolare Cila oppure procedere con una sanatoria, ma mi chiedo su quale base in quanto non sono stati presentati ulteriori titoli abilitativi dal 68.

Che ne pensate?
desnip :
Potresti parlarne col tecnico comunale: se è di "larghe vedute" potrebbe fartele rientrare tra le tolleranze costruttive (non quelle del 2%, le altre), altrimenti ti dirà di sanare e non sarà cmq complicato.
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