luclaz : [post n° 467517]
Parcella sanatoria condominio
Ciao colleghi. Dovrei fare una sanatoria per difformità costruttive rispetto a progetto del 1958 su un edificio residenziale di 6 piani per 29 appartamenti totali, sul quale dovrebbe partire il Superbonus. Si tratta di una maggior larghezza dell'edificio di 70 cm, corrispondente a un +5,5%, e di tutte le finestre più strette di un 15% Secondo voi quanto potrei chiedere, al condominio ed eventualmente ai condomini che volessero sanare le loro singole unità, tutte aventi superficie maggiorata rispetto al progetto di quel 5,5%? Grazie.
Non entro nel merito della sanabilità di superfici e volumi su edifici di quell'epoca, ma posso suggerire intanto di:
- individuare una spesa congrua al rilievo dello stabile (anche ricorrendo al valore presunto dell'opera esistente)
- fare la stessa cosa per le verifiche ed accertamenti
- determinare il grado di complessità dovendo in molti casi scindere le varie perizie per ogni proprietà, con aggravio di lavoro e responsabilità
- determinare una base di costo relativa all'istanza (art. 37 o 36)
- individuare la modalità di determinazione delle oblazioni (se tramite computo estimativo o forfettarie) e regolarsi di conseguenza
- determinare il costo per ogni variazione catastale
Personalmente per un intervento del genere non chiederei meno di 20.000€
- individuare una spesa congrua al rilievo dello stabile (anche ricorrendo al valore presunto dell'opera esistente)
- fare la stessa cosa per le verifiche ed accertamenti
- determinare il grado di complessità dovendo in molti casi scindere le varie perizie per ogni proprietà, con aggravio di lavoro e responsabilità
- determinare una base di costo relativa all'istanza (art. 37 o 36)
- individuare la modalità di determinazione delle oblazioni (se tramite computo estimativo o forfettarie) e regolarsi di conseguenza
- determinare il costo per ogni variazione catastale
Personalmente per un intervento del genere non chiederei meno di 20.000€
