Buongiorno,
sto seguendo una compravendita di un app.to all'interno di un condominio. Il condominio è del '70 ed ha abitabilità. Le finestre sono più piccole dello stato autorizzato del '70 oltre il 2% (fino al '77 non c'era obbligo di presentare le varianti) ed i RAI tornano senza problemi. La scheda catastale di primo impianto riporta le finestre corrette.
Secondo voi per sanare la situazione, deve agire il singolo condomino (chiedendo consenso in assemblea come da sentenza TAR) oppure è una sanatoria che deve affrontare il condominio per intero? Ovviamente io sto solo seguendo il mio cliente che vende, non ho alcun incarico dal condominio,
davide : [post n° 479235]
difformità finestre condominiali
in una situazione simile il tecnico comunale mi ha chiesto 1 scia in sanatoria da parte di ogni proprietario.
con sanzione da 500 euro.
con l'occasione i proprietari hanno sistemato anche le difformità nella distribuzione interna.
con sanzione da 500 euro.
con l'occasione i proprietari hanno sistemato anche le difformità nella distribuzione interna.
A regola dovrebbe muoversi il condominio per sanare i prospetti, se la difformità si ripete su tutti i piani. Se un singolo presenta una scia in sanatoria (serve sempre la delibera assembleare) il Comune può rivolgersi al condominio per sistemare il resto fermando la richiesta.
La situazione è purtroppo molto diffusa e di non facile risoluzione.
La situazione è purtroppo molto diffusa e di non facile risoluzione.
Salve, per un caso simile il Comune (mi trovo in Abruzzo) ha chiesto una Scia in sanatoria a nome del condominio. Due condomini che avevano altri tipi di abusi (ad esempio tramezzi non conformi) hanno in seguito presentato ulteriore scia in sanatoria.
In un caso analogo (comune in Veneto) unica SCIA in sanatoria per il condominio, sanzione unica. Questo solo per le difformità prospettiche; altri abusi minori interni erano a carico di ciascun proprietario.
Condivido le modalità descritte da @arch_mb e @mia, anche se in situazioni simili spesso occorre adeguarsi alle richieste dell'ufficio tecnico.
Nel caso si presenti una scia per singolo proprietario trovo che la cosa possa avere senso (e ben venga una normativa che agevoli la cosa) per procedere in tempi diversi e non contestualmente, magari senza passare per la delibera assembleare ma solo con assenso dell'amministratore.
Ma come si risolve il problema dei prospetti, come rappresentate nei tre stati le finestre degli altri appartamenti?
Nel caso si presenti una scia per singolo proprietario trovo che la cosa possa avere senso (e ben venga una normativa che agevoli la cosa) per procedere in tempi diversi e non contestualmente, magari senza passare per la delibera assembleare ma solo con assenso dell'amministratore.
Ma come si risolve il problema dei prospetti, come rappresentate nei tre stati le finestre degli altri appartamenti?
Nel mio caso questa e' stata la parte più complessa.
Perchè nel mio caso le 2 proprietà avevano dei trascorsi edilizi (fatta eccezione per la pratica originaria) diversi come ad esempio un condono di aperture sulla parte del sottotetto di proprietà dell'uno e non a carico dell'altro e conseguente prospetto parziale allegato alla pratica.
Una altra, grande, complicazione ho riscontrato nella frammentarietà delle pratiche edilizie a carico di uno o dell'altro, ma mai facente parti di un progetto unitario (anche perchè 20-30 anni fa' c'era una certa approssimazione nelle pratiche edilizie, tollerata dalla amministrazione, o almeno in questa del mio caso..).
E infatti la mole odierna delle sanatorie nasce anche da questo atteggiamento...
Per tornare al mio caso, devo dire che ho riempito di note con gli estremi autorizzativi i vari stati e i raffronti del caso.
Nel tuo caso opterei per coprire con un leggero retino la parte di prospetto non oggetto della sanatoria con la specifica che non e' oggetto di intervento.
Cosa che e' da concordare con il tecnico comunale...
Perchè nel mio caso le 2 proprietà avevano dei trascorsi edilizi (fatta eccezione per la pratica originaria) diversi come ad esempio un condono di aperture sulla parte del sottotetto di proprietà dell'uno e non a carico dell'altro e conseguente prospetto parziale allegato alla pratica.
Una altra, grande, complicazione ho riscontrato nella frammentarietà delle pratiche edilizie a carico di uno o dell'altro, ma mai facente parti di un progetto unitario (anche perchè 20-30 anni fa' c'era una certa approssimazione nelle pratiche edilizie, tollerata dalla amministrazione, o almeno in questa del mio caso..).
E infatti la mole odierna delle sanatorie nasce anche da questo atteggiamento...
Per tornare al mio caso, devo dire che ho riempito di note con gli estremi autorizzativi i vari stati e i raffronti del caso.
Nel tuo caso opterei per coprire con un leggero retino la parte di prospetto non oggetto della sanatoria con la specifica che non e' oggetto di intervento.
Cosa che e' da concordare con il tecnico comunale...
posso chiederti l'importo della sanzione applicata)
In un recentissimo mio caso , il tecnico comunale ha applicato il massimo ovvero 5116,00 euro da dividere per i 4 proprietari.
in un caso simile era stata applcata una sanzione da 516 euro per ogni proprietario.
Sono un po' confusa circa l'applicazione degli importi delle sanzioni...
Quale e' la normativa di riferimento ...
In un recentissimo mio caso , il tecnico comunale ha applicato il massimo ovvero 5116,00 euro da dividere per i 4 proprietari.
in un caso simile era stata applcata una sanzione da 516 euro per ogni proprietario.
Sono un po' confusa circa l'applicazione degli importi delle sanzioni...
Quale e' la normativa di riferimento ...
