Cambio d'uso da negozio ad appartamento

Un mio cliente sta valutando la possibilità di trasformare il suo negozio avente una vetrina con porta d'ingresso e sulla parete laterale delle finestre definite come luci (altezza davanzale > 2.50 con presenza di inferiate). Vi chiedo se per il calcolo del R.E.I. dell' appartamento che si verrà a creare posso considerare le luci (finestre ) laterali che, chiaramente, non danno la possibilità di affaccio. Vi è qualche indicazione normativa? Non ditemi di chiedere al tecnico di zona perchè mi ha detto che secondo lui le finestre devono avere la possibilità di affaccio ma senza darmi alcun riferimento normativo. Grazie