Abitabilità ante 1934: appartamento con altezza 255 cm

Salve, vi scrivo per avere un parere tecnico in merito ad un problema che ho riscontrato relativamente ad un immobile che mi accingevo ad acquistare. Dopo una ricerca infinita, ho trovato questo appartamento perfetto in tutto, tranne che per le altezze, che sono di 2,55 mt., poichè so che l'abitabilità è concessa solo con altezze 2,70mt, ho chiesto lumi all'agenzia, che tuttavia non ha saputo darmi una spiegazione circa l'esistenza o meno dell'abitabilità in quanto parliamo di un palazzo del 1890, nel centro storico di Napoli; ciò che mi è stato detto è che all'attuale propietaria, l'immobile è pervenuto con compravendita, previo frazionamento e che ci sono tutte le "scartoffie" presentate al comune e al catasto ma non c'è traccia dell'abitabilità. Ora, la mia domanda è questa, poichè il mio eventuale acquisto è legato allo sfruttamento come casa vacanza/bb, che necessitano di scia e di certificato di abitabilità, questo immobile rientra tra i casi di deroghe dell'abitabilità essendo dell'800? Il frazionamento (2016) dell'originario appartamento in due appartamenti più piccoli di 70 mq, con completo rifacimento degli spazi interni i e servizi igienico sanitari, ha comportato la necessità di richiedere una nuova abitabilita? Nel caso sarebbe possibile ottenerla pur avendo un'altezza inferiore a quanto richiesto dalle normative attuali?grazie