Buongiorno a tutti,
Mi trovo in questa difficile matassa devo per forza risolvere. Entro gennaio 2025 devo presentare la certificazione di abitabilità/agibilità per una Scia. I lavori sono materialmente finiti, il problema è che l'impresa che ha fatto l'impianto elettrico non vuole rilasciare la conformità dell'impianto perché non è stata pagata dall'impresa edile che gli ha affidato il lavoro in subappalto.
Il committente e proprietario dell appartamento ovviamente conferma che ha pagato interamente l'impresa edile. Insomma è un giro di pagamenti mancati dove chi ci rimette è il professionista che deve chiudere la questione.
Come progettista e DL cosa posso fare per sbrogliare questa matassa? Ho delle responsabilità in merito? Io posso rimettere il mandato per giusta causa?
Grazie
Non puoi fare niente, mandi una pec a tutti e dici che finché non ricevi la dich di conformità non puoi fare l'agibilità. Dobbiamo renderci conto che non possiamo accollarci le carenze dei committenti e delle imprese.
Fermo restando che prima del certificato di saldo finale occorreva quantomeno acquisire la documentazione (sospendendo pertanto i pagamenti), concordo con quanto indicato.
Il fatto è che per questo incarico non mi sono occupata della contabilità: il committente si è sempre arrangiato con l'impresa con cui ha stipulato direttamente il contratto. Per cui io in mano potrei non avere tutte le fatture emesse e i pagamenti eseguiti e non sono tenuta a chiedere riscontro. Comunque sì farò una pec e la invierò a tutti gli interessati.
rimettere il mandato?
nella pec che maderaia a tutti (incluso il committente) scrivi che non potendo peraltro svolgere il tuo operato chiederai anche i danni derivanti incluso l'eventuale mancato guadagno.
nella pec che maderaia a tutti (incluso il committente) scrivi che non potendo peraltro svolgere il tuo operato chiederai anche i danni derivanti incluso l'eventuale mancato guadagno.
@nikosky, grazie per il tuo consiglio. In effetti l'ideale sarebbe anche rimettere il mandato in quanto con il committente i rapporti non sono più buoni (ho anche delle mail in cui mi offende in modo deliberato) ma dalla deontologia leggo che questo è possibile senza "arrecare pregiudizio alla committenza". Che cosa si intende? Perché chiaramente io non mi metterò a cercare per lui un progettista e un DL che possa prendere il mio posto..
il rapporto con il committente è di tipo fiduciario. se manca la fiducia decade tutto.
se avete un contratto e ritieni che non vi sia altra possibilità mandi una pec al solo committente perchè non hai rapporti con l'impresa, te hai l'incarico con lui e basta, dove:
1. spieghi che non puoi procedere a svolgere la tua prestazione professionale a causa della mancata consegna della documentazione necessaria e glie la elenchi;
2. quantifichi e riporti con chiarezza le prestazioni da te svolte e il tempo perso che ti dovrà essere comunque pagato;
3. ti rendi disponibile ad un passaggio di consegne con altro professionista individuato dalla committenza
4. declini ogni responsabilità sui ritardi accumulatisi;
5. decorsi 7 giorni dall'invio della comunicazione ti riservi di rivolgerti ad un legale di tua fiducia per la quantificazione del maggior danno subito e subendo.
lo saluti calorosamente e vai in vacanza
:)
purtroppo l'ordine valuta le azioni delle parti contro il professionista e non il contrario.
se avete un contratto e ritieni che non vi sia altra possibilità mandi una pec al solo committente perchè non hai rapporti con l'impresa, te hai l'incarico con lui e basta, dove:
1. spieghi che non puoi procedere a svolgere la tua prestazione professionale a causa della mancata consegna della documentazione necessaria e glie la elenchi;
2. quantifichi e riporti con chiarezza le prestazioni da te svolte e il tempo perso che ti dovrà essere comunque pagato;
3. ti rendi disponibile ad un passaggio di consegne con altro professionista individuato dalla committenza
4. declini ogni responsabilità sui ritardi accumulatisi;
5. decorsi 7 giorni dall'invio della comunicazione ti riservi di rivolgerti ad un legale di tua fiducia per la quantificazione del maggior danno subito e subendo.
lo saluti calorosamente e vai in vacanza
:)
purtroppo l'ordine valuta le azioni delle parti contro il professionista e non il contrario.
in verità paghiamo per tutelare più i clienti come nel tuo caso che il professionista in generale.
e non ti venisse mai in mente di chiedere un incontro per un mancato pagamento di un lavoro svolto e non saldato....
e non ti venisse mai in mente di chiedere un incontro per un mancato pagamento di un lavoro svolto e non saldato....
La situazione è un po' aggrovigliata perché questa operazione potevo farla un anno fa, quando si sono incrinati in modo definitivo i rapporti di fiducia ma poi ho dovuto risolvere un problema di salute e alcune vicende personali, per cui ho accantonato questa pratica nella speranza che nel frattempo mi arrivasse questa conformità. Nel frattempo ho saputo che l'impresa edile è fallita (senza che nessuno mi avesse messa al corrente). Forse potevo sospendere il cantiere un anno fa? Col rischio che il committente possa aver fatto degli interventi per conto suo in effetti potevo farlo, ma ormai...
