Salve de divido in due un appartamento di60mq, creando due appartamenti da 30 non variando il numero degli occupanti, ovvero due ce n’erano e due ce ne saranno, vi è aumentato di carico urbanistico?
Sono dovuti gli oneri?
Stefano : [post n° 490442]
Informazioni frazionamento
sì, perchè almeno una camera da letto deve accogliere 2 persone. non conta la realtà dei fatti ma la potenzialità normativa di accoglienza. non è che io vivo sola in una casa con 3 camere doppie, quindi con 6 persone di capienza, quando la progetto dico che il carico è dato da una persona sola; idem se in un alloggio esistente aggiungi una camera da letto: il carico aumenta.
In che senso almeno una camera dovrà accogliere per forza due persone.
Se le due stanze che si creano a non hanno le dimensioni per ospitare due persone.
In un appartamento vivrà una persona e nell’altra ne vivrà un altra.
È chiaro quello che dici che se aumento una stanza aumenta il carico urbanistico, ma semplicemente perché aumenti l’utenza.
Il carico urbanistico aumenta quando un intervento edilizio comporta un incremento della domanda di servizi ed infrastrutture relativi ad una area specifica, giusto?
Per cui non riesco a capire come una stessa volumetria approvata seguendo gli indici della zona possa generare aumento di carico urbanistico, una volta divisa.
Se le due stanze che si creano a non hanno le dimensioni per ospitare due persone.
In un appartamento vivrà una persona e nell’altra ne vivrà un altra.
È chiaro quello che dici che se aumento una stanza aumenta il carico urbanistico, ma semplicemente perché aumenti l’utenza.
Il carico urbanistico aumenta quando un intervento edilizio comporta un incremento della domanda di servizi ed infrastrutture relativi ad una area specifica, giusto?
Per cui non riesco a capire come una stessa volumetria approvata seguendo gli indici della zona possa generare aumento di carico urbanistico, una volta divisa.
Anche se il numero di persone rimane lo stesso, la trasformazione di un unità a due unità abitative distinte fa aumentare il carico urbanistico per diverse ragioni :
- Maggiore richiesta di servizi ( Acqua, elettricità, gas, rifiuti )
- Maggiore necessità di parcheggi ( se prima era prevista un parcheggio, adesso è presumibile pensare che potrebbero servirne due.
- Maggiore richiesta di servizi pubblici
In sè non è solo una questione "volumetrica" ma di impatto sul territorio.
Immagini se come lei, altri 10 inquilini vogliano frazionare. Un condominio da 10 unità abitative diventano 20.
E' evidente che aumentano le richieste di infrastrutture e servizi e pertanto bisogna pagare per averle.
- Maggiore richiesta di servizi ( Acqua, elettricità, gas, rifiuti )
- Maggiore necessità di parcheggi ( se prima era prevista un parcheggio, adesso è presumibile pensare che potrebbero servirne due.
- Maggiore richiesta di servizi pubblici
In sè non è solo una questione "volumetrica" ma di impatto sul territorio.
Immagini se come lei, altri 10 inquilini vogliano frazionare. Un condominio da 10 unità abitative diventano 20.
E' evidente che aumentano le richieste di infrastrutture e servizi e pertanto bisogna pagare per averle.
