N.B. : [post n° 491819]

Docfa dopo scia in sanatoria

Buonasera, mi servirebbe un consiglio sulla causale di un docfa. Ho un appartamento dove non è mai stato realizzato un balcone, che il planimetria catastale e da progetto risulta. Dopo aver presentato la scia in sanatoria (sia per il balcone, che per opere interne), come causale per la variazione catastale è giusto se inserisco demolizione parziale e diversa distribuzione degli spazi interni? devo sopprimere e ricostituire un nuovo sub.? Grazie
Kia :
Farei causale variazione planimetrica. Senza la variazione del subalterno. I nuovi sub si mettono in caso di frazionamenti e costituzione di nuove unità ma non mi pare questo il caso
Semola82 :
Ciao! per un balcone devi usare "ampliamento", sopprimi il sub esistente e ne crei uno nuovo.
Semola82 :
Guidoa docfa in ampliamento...https://www.youtube.com/watch?v=RLHz8zpnT3Y&t=4s
Kia :
Scusate c'è qualcosa che mi sfugge. Per "balcone" intendi terrazzino o similare?Il balcone io capisco che non c'è fisicamente perché mai realizzato. Come si configura ampliamento? Io farei variazione planimetrica
archspf :
Sò che alcune amm.i territoriali in passato hanno dato indicazioni contrastanti, ma tecnicamente, considerando peraltro che le causali Docfa non sono sempre allineate con quelle urbanistiche, una variazione della consistenza "fuori sagoma" (per quanto non determina modifica di TM, se a sbalzo - specificare in relazione) sarebbe da considerare AMP per il catasto.
Un Docfa che comporta aumento della superficie/vani solitamente viene rigettato se in sola "diversa distribuzione spazi interni".
www.studioarchitetturagrigolo.it/news-e-sharing/pratica-docfa-causal…
NI :
Ciao, bisogna utilizzare "ampliamento" anche se questo balcone non è stato mai realizzato?
Kia :
Ma se non è mai stato realizzato!! Viceversa sono state fatte modifiche interne. Lo si scrive nella relazione come sono andati i fatti: balcone mai realizzato e sanatoria prot.xxxxx
archspf :
-edit-
ha ragione @Kia, abbiamo preso un abbaglio, ovvero considerato che il balcone sia esistente (da sanare) ma, rileggendo il post siamo nella situazione opposta :D
Tuttavia non è corretta la sola causale per VSI in quanto c'è diminuzione di consistenza: andrebbe utilizzata la causale DEP (demolizione parziale)
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