Determinazione lotto funzionale comune di Milano

Ho presentato al comune di Milano una richiesta di istruttoria preliminare art.55 per una nuova costruzione su un terreno attualmente utilizzato come parcheggio a raso. Ho allegato al progetto il Certificato Urbanistico, ma il Comune mi risponde che devo determinare il lotto funzionale e la relativa volumetria residua. Ho fatto Visure storiche catastali e richiesto accesso agli atti di fabbrica presenti in archivio, ma non ho trovato nulla che definisca un lotto funzionale. Al di là di quanto definito dal R.E. qualcuno ha esperienza di definizione di un lotto funzionale? Mi piacerebbe vedere un esempio. Grazie