Mi sto occupando della verifica di conformità di un appartamento che il cliente vuole vendere.
Ho fatto il rilievo, ed ho constatato che i muri perimetrali sono più spessi di 6 cm .
Ora, fatto l'accesso agli atti , spulcio dalla CE originale alla Variante ultima e mi accorgo che in nessuna tavola dei titoli abilitativi è segnata la distanza dai confini.
Neppure banalmente un " > 5m ".
NULLA.
Sicchè come faccio a verificare che la distanza dell'edificio è in tolleranza (o no) se non ho una misura di partenza?
Cioè io mi ritrovo all'oggi con una distanza dal muretto di confine di 7.20 m ... poi c'è il marciapiede , poi il parcheggio da 5 m...
Nel progetto, (e nel disegno della ultima variante), si prevedeva la realizzazione di parcheggio e marciapiede che erano all'interno del lotto di origine (l'intervento era inserito in un Piano di Lottizzazione..)
Ma incredibilmente non cè una quota che una...
E' quotato il solo fabbricato ( pianta a forma di croce con 5 piani fuori terra).
paola2 : [post n° 494063]
distanza dai confini non quotata...
Dovresti consultare i grafici e le NTA del Piano di Lottizzazione, sicuramente li sono riportati i distacchi dai confini e tutte le altre prescrizioni
Forse ho capito male, ma se devi verificare la conformità di un appartamento (come dici), è ragionevole che tu ti limiti a quella singola unità immobiliare. Non credo tu ti debba occupare dell'intera palazzina.
Non mi occupo dell'intera palazzina, ma essendoci un maggiore spessore dei muri perimetrali (fortunatamente, oggi, il lato del fabbricato è ,maggiore di quello autorizzato, ma contenuto nella tolleranza del 2%)
devo anche verificare che questi cm in più non abbiano determinato una minore distanza dal confine..
devo anche verificare che questi cm in più non abbiano determinato una minore distanza dal confine..
Il piano di lottizzazione potrebbe essere consultabile direttamente sul sito del comune, prova a controllare
scusate, mi correggo.
intendevo che gli aumenti dei parametri relativi a superficie utile, coperta, volume e sagoma, sono contenuti nella percentuale di tolleranza legata alla superficie dell'unità immobiliare (nel mio caso 5% essendo SU di 90 mq).
Devo verificare i distacchi...
Ma appunto, non riesco a trovare i distacchi della CE originale.
intendevo che gli aumenti dei parametri relativi a superficie utile, coperta, volume e sagoma, sono contenuti nella percentuale di tolleranza legata alla superficie dell'unità immobiliare (nel mio caso 5% essendo SU di 90 mq).
Devo verificare i distacchi...
Ma appunto, non riesco a trovare i distacchi della CE originale.