Buonasera,
Mi ritrovo in un caso particolare e volevo avere un confronto.
Mi ritrovo con una villa unifamiliare costruita nel 2007 con pdc e successiva cilas del 2023. Il problema che l'immobile è stato costruito all'interno del lotto in una posizione diversa rispetto il progetto e con pavimentazione esterna non rappresentata negli elaborati grafici. Dovrei presentare una sanatoria per questi interventi, ma non rischio di denunciare tacitamente il tecnico che ha firmato la cilas? In quanto gli interventi sono stati fatti ovviamente in corso di realizzazione del pdc.
Felice Mattioli : [post n° 497036]
Difformità rispetto cilas
@KIA confermo, terreno molto minato. visto che la CILA-S è una "pratica" ibrido che ha visto molte variazioni, sentenze ecc....nata per il discorso Superbonus
Io le pratiche del superbonus non ho mai usato solamente la CILA-S ma ho fatto due pratiche, una CILA-S e una SCIA/PdC in base all'intervento. La CILA-S scrivevo "pratica gemella della SCIA n°..... utile ai fini fiscali"
Per quanto ero rimasto io per la CILA-S non eri obbligato a controllare lo stato legittimo e quindi gli interventi sono legittimi ma solo quelli eseguiti con la CILA-S mentre per gli abusi non sanati è sempre oggetto di demolizione/sanatoria
Forse se il collega è ancora in attività conviene dargli un colpo di telefono
Magari mi sbaglio, altri pareri?
Io le pratiche del superbonus non ho mai usato solamente la CILA-S ma ho fatto due pratiche, una CILA-S e una SCIA/PdC in base all'intervento. La CILA-S scrivevo "pratica gemella della SCIA n°..... utile ai fini fiscali"
Per quanto ero rimasto io per la CILA-S non eri obbligato a controllare lo stato legittimo e quindi gli interventi sono legittimi ma solo quelli eseguiti con la CILA-S mentre per gli abusi non sanati è sempre oggetto di demolizione/sanatoria
Forse se il collega è ancora in attività conviene dargli un colpo di telefono
Magari mi sbaglio, altri pareri?
La CILAS aveva finalità semplificative tant'è che è stata introdotta per superare l'empasse dello stato legittimo nel regime di applicabilità fiscale, ed in ogni caso autorizzava esclusivamente gli interventi "minori" oggetto di Superbonus (no demo/ricostruzioni, ampliamenti, ristrutturazioni ecc.).
La pavimentazione esterna è attività libera (seppur nel dover rispettare l'indice di permeabilità/vincoli ecc.) e mi preoccupa marginalmente.
Riguardo al punto cruciale del post, non si comprende se la reale ubicazione sia stata rappresentata o meno nella CILAS:
a) non riportata nella CILAS -> falsa attestazione dal momento che occorreva rappresentare l'effettivo stato dei luoghi: possibile annullabilità del titolo per inefficacia con (anche) la conseguenza di un recupero delle detrazioni/crediti fruiti.
b) riportata nella CILAS -> per la diversa posizione sul lotto (variazione essenziale) occorre procedere con una sanatoria ordinaria, ove ricorrano i presupposti (es. distacchi).
La pavimentazione esterna è attività libera (seppur nel dover rispettare l'indice di permeabilità/vincoli ecc.) e mi preoccupa marginalmente.
Riguardo al punto cruciale del post, non si comprende se la reale ubicazione sia stata rappresentata o meno nella CILAS:
a) non riportata nella CILAS -> falsa attestazione dal momento che occorreva rappresentare l'effettivo stato dei luoghi: possibile annullabilità del titolo per inefficacia con (anche) la conseguenza di un recupero delle detrazioni/crediti fruiti.
b) riportata nella CILAS -> per la diversa posizione sul lotto (variazione essenziale) occorre procedere con una sanatoria ordinaria, ove ricorrano i presupposti (es. distacchi).
