Buongiorno a tutti,
Cortesemente vorrei chiedere se qualcuno che legge questo post sia ferrato specificatamente nei cambi di destinazione d'uso nel Comune di Milano, soprattutto per quanto riguarda il discorso oneri.
Poiché ormai è diventato impossibile avere contatti diretti e preliminari in merito al calcolo degli oneri dei cambi di destinazione d'uso, la criticità che sto avendo ultimamente è proprio il calcolo di questi ultimi, ovvero la prima informazione di fattibilità che il cliente vorrebbe sapere per poter cominciare l'iter sono i costi dell'operazione.
Ovviamente ogni tipologia di cambio d'uso, a seconda se siano urbanisticamente rilevanti o meno, ha le sue prescrizioni e specifiche. Ciò che mi interesserebbe sapere e approfondire è se esiste un procedimento di verifica dei parametri per poter calcolare correttamente gli oneri divisi in contributo commisurato al costo di costruzione, oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, reperimento di dotazioni territoriali per i servizi ed eventualmente il reperimento dei parcheggi pertinenziali privati (o monetizzazione di essi).
Ringrazio anticipatamente chiunque decida di dedicare anche solo un minuto a questo post
Marco : [post n° 497424]
Cambio destinazione d'uso Milano
Certo che esistono: sono il DM 801/1977 (Calcolo del costo di costruzione) e L. 10/1977 (Bucalossi/Oneri concessori). Entrambi i riferimenti attengono alla norma nazionale.
1. Quando un intervento è oneroso occorre predisporre un "prospetto di calcolo" per quantificare il contributo:
a) sul costo di costruzione -> DM 801/77
b) sulle urbanizzazioni -> L.10/77
2. Occorrerà predisporre due "prospetti" uno ante intervento e uno post intervento, dai quali ricavare per differenza gli oneri dovuti, nel momento un cui siamo di fronte a:
a) ampliamento
b) cambio d'uso con aumento del carico urbanistico
3. Il calcolo del "costo di costruzione" (https://www.professionearchitetto.it/tools/costocostruzione) determina gli oneri commisurati in percentuale (v. delibere comunali sul costo €/mq aggiornato)
4. Il calcolo degli "oneri concessori" si basa semplicemente sul volume/superficie (v. delibere comunali sugli oneri €/mc o €/mq applicati per ZTO)
5. I parcheggi pertinenziali sono indicati dalla Tognoli (L122/1989) nella misura di 1mq/10mc.
6. Per la monetizzazione degli "standards" o dei "parcheggi pertinenziali" solitamente si utilizza il prezzo di esproprio dell'area equivalente non disponibile, generalmente in base ai valori V.A.M. correnti della zona.
1. Quando un intervento è oneroso occorre predisporre un "prospetto di calcolo" per quantificare il contributo:
a) sul costo di costruzione -> DM 801/77
b) sulle urbanizzazioni -> L.10/77
2. Occorrerà predisporre due "prospetti" uno ante intervento e uno post intervento, dai quali ricavare per differenza gli oneri dovuti, nel momento un cui siamo di fronte a:
a) ampliamento
b) cambio d'uso con aumento del carico urbanistico
3. Il calcolo del "costo di costruzione" (https://www.professionearchitetto.it/tools/costocostruzione) determina gli oneri commisurati in percentuale (v. delibere comunali sul costo €/mq aggiornato)
4. Il calcolo degli "oneri concessori" si basa semplicemente sul volume/superficie (v. delibere comunali sugli oneri €/mc o €/mq applicati per ZTO)
5. I parcheggi pertinenziali sono indicati dalla Tognoli (L122/1989) nella misura di 1mq/10mc.
6. Per la monetizzazione degli "standards" o dei "parcheggi pertinenziali" solitamente si utilizza il prezzo di esproprio dell'area equivalente non disponibile, generalmente in base ai valori V.A.M. correnti della zona.
Ciao, io opero molto su Milano, se ti serve una consulenza tra colleghi scrivimi pure, tieni conto che il Comune oggi risponde solo a pratiche protocollate.
