parcella cambio di destinazione con lavori

Secondo me troppo basso, come minimo dovresti aggiungere anche il costo del rilievo e delle verifiche urbanistiche necessarie.

Le verifiche urbanistiche e il rilievo me li da l'agenzia immobiliare che mi ha incaricato per quello non le ho messe

Sicura di volerti fidare di un rilievo che non hai fatto te? Sicura l'agenzia immobiliare abbia le competenze per le verifiche urbanistiche?

Ciao, appena ho iniziato avevo i tuoi stessi identici prezzi e sono riuscita a prendere qualche lavoro, almeno per fare esperienza inizialmente. Non so dove abiti, io in un paesino, quindi ho molta concorrenza, sopratutto con i geometri che spesso fanno prezzi stracciati. So che molti ti diranno che sono prezzi miseri, ma per essere il primo progetto direi che va bene, ma cerca di alzare pian piano, sopratutto perché ti troverai davanti a dei costi da sostenere (tra copie, tasse e quant'altro). Inoltre spesso mi sono trovata a dover fare integrazioni o varianti praticamente gratis, guadagnandoci quel poco che avevo chiesto all'inizio. Ti consiglio di alzare un poco la variazione catastale (fai almeno 300 esclusi oneri catastali). In bocca al lupo

Aggiungerei senza alcun dubbio rilievo e verifiche urbanistiche.

scusa, ma per verifiche urbanistiche che ti farebbe l'agenzia cosa intendi esattamente? Non mi dirai che vorresti redigere una scia con tanto di relazione asseverata sulla base di quello che ti dice l'agenzia immobiliare spero?

Ciao, mi scuso se non ti fornisco un parere sulla parcella ma sono nuovo della professione e non saprei aiutarti. Vorrei invece (se possibile) chiederti come hai ottenuto questo incarico: ti sei presentata a varie ag. Immobiliari oppure ti hanno cercato loro? È un tipo di incarichi questo che le agenzie immobiliari commissionano spesso?
Sarebbe molto utile avere qualche info in più!
Grazie e in bocca al lupo per l’incarico!

Mi pare tutto troppo basso....Ti renderai conto da te. E poi..."progettino"... cerchiamo noi per primi di dare valore e dignità a quello che facciamo.

Ho già lavorato con loro per altre cose e la ragazza dell’agenzia fa rilievi molto precisi, é architetto però non avendo l’abilitazione non può presentare le pratiche

Sì anche io vivo in un paesino con geometri e architetti di una certa età che secondo me “truffano” la gente però visto che lo fanno da anni si fidano più di loro che di una ragazza giovane. É un inizio poi ovviamente alzerò i prezzi

a progettino ho smesso di leggere...mi ero già nauseato alle ipotesi di parcella. Il fatto che ci sia gente che faccia il lavoro anche a meno è irrilevante, quanto tempo si impiega a redigere una scia, a predisporre gli elaborati? sopralluoghi non ne fai?
Se si parte con prezzi bassi, stracciati...quel valore ci si attribuisce. Basta

poco anche secondo me
farei scia 800 e catasto 500 esclusi oneri comune e catasto, ma è proprio il minimo sindacale per pratiche molto basiche...

DL e sicurezza chi li fa?
Perchè ci vorranno anche quelli...

Mi astengo dal commentare l'incommentabile proposta di parcella (un conto è stare bassi per cercare di inserirsi nel mercato, un altro è non avere la più pallida idea che lavorando sottocosto, si passa dalla parte della concorrenza sleale, si svilisce la professione e si rischia di rimanere fregati). Ciò premesso, il compenso professionale dovrebbe essere formulato sulla base delle prestazioni affidate tra quelle comprese nelle generiche categorie che vado ad elencare:
- Accesso atti
- Verifiche in tema di conformità urbanistica e catastale
- Rilievo e restituzione grafica dello stato di fatto
- Progettazione architettonica preliminare, definitva ed esecutiva
- Direzione lavori
- Coordinamento sicurezza
- Aggiornamento catasto
Puntualizzo che da un punto di vista etico/professionale, potrebbero fornirmi l'accesso agli atti ed il rilievo anche Renzo Piano o il Papa, ma in ogni caso procederei a espletare i suddetti adempimenti in prima persona.
Aggiungo, in ultima istanza, che per formulare un preventivo di parcella quantomeno attendibile, occorrerebbe avere un'idea "spannometrica" del valore delle opere. Quantomeno per valutare se si possa ragionare mediante percentuali/parametri oppure, soprattutto in caso di valore delle opere molto basso, se sia più opportuno farsi pagare "a discrezione".

Ah guarda io manco di Renzo Piano mi fiderei. Se devo asseverare qualcosa, la documentazione devo recuperarla personalmente, non ci sono santi né madonne come si suol dire

Scusati, ma è difficile dare un prezzo visto cosa c'è nel mercato. lavoro in uno studio, ma sto cercando di fare per conto mio per staccarmi un giorno. Non risco a dare un prezzo anche perche dove lavoro non so quanto chiedono per le pratiche, e cercare su internet trovi cose assurde. Poi ti interfacci con le persone che ti dicono che sei un ladro e pertanto rischi di non lavorare

Spiegami come si fa a chiedere 600 € per una SCIA. Poi addirittura per un cambio d'uso....
E' probabile che aldilà del credere di dove semplicemente compilare un modulo e fare un "disegnino" non si ha chiaro quali siano le responsabilità (per non parlare del lavoro VERO che ci sarebbe dietro).

A mio parere si è 4 volte sotto il minimo sindacale.
"Le verifiche urbanistiche e il rilievo me li da l'agenzia immobiliare che mi ha incaricato per quello non le ho messe"
non ho parole

Concordo pienamente con quanto già ribadito sulle verifiche da svolgere in prima persona.

Risposta semplice:

- Fossi in te aggiungerei x2 alla stima indicata, non farei niente di tutto questo per meno.

Il motivo?
- Vedi cosa ti richiede il comune, se ad esempio il tutto viene presentato tramite un portale dedicato;
- Sul catasto sei sicura della cifra indicata? ti è già capitato di fare qualcosa di simile? se la risposta è no, indaga meglio su quello che materialmente devi fare, software da utilizzare, sito, ecc.
- Sul progetto non entro in merito, molto o poco lo fa il tempo che gli dedichi ed è comunque rapportato alla qualità del lavoro finale. Sicuramente con 500 euro non farei tanto di più rispetto a qualche planimetria;

Tieni conto che molti di noi che si indignano sicuramente li avranno fatti nella loro vita i lavori sottopagati, il "progettino" al cugino, ecc. Tu stai chiedendo consiglio su un forum ed è normale che chi ci è già passato ti dica che ti converrebbe aggiustare il tiro.

Vero il discorso sulla concorrenza sleale, la svalutazione della professione e tutto quanto. Non credo che il tuo contributo in questa operazione di categoria che va avanti da svariati lustri sia così rilevante.

In sintesi:

Alza il preventivo, alza

Fai attenzione, che per il cambio di destinazione di uso, ci possono essere molte cose che spuntano a posteriori, devi asseverare la regolarità urbanistica e catastale e non credo sia sufficiente fidarsi dell'agenzia. Io ho riscontrato difformità persino con gli atti notarili. Poi dovrai presentare il calcolo degli oneri, almeno preventivamente, al cliente, prima di averli dall'Ufficio tecnico. Il progetto preliminare può anche andare a 500 euro, ma poi dovrai fare quello esecutivo con spiccato pareti, attacchi, elettrico, ecc..., fai bene i conti del tempo che ti serve. Per non parlare della Direzione Lavori. Il mio consiglio è di fare un elenco preciso e presentarlo al cliente/agenzia in modo che tu possa gestire anche eventuali richieste aggiuntive senza imbarazzo e, soprattutto, ti potrai render conto del lavoro che ti occorrerà.