Olly : [post n° 498663]
cambio destinazione uso cantina
Salve ho ereditato un'appartamento su due piani collegati da una scala. Il piano inferiore seminterrato (composto da 4 ambienti) è accatastato insieme al piano superiore come A2, ma urbanisticamente è cantina. nel piano inferiore sono stati fatte opere per renderla abitabile: bagno (dove era autorizzato un lavatoio), angolo cottura, riscaldamento, condizionatori, impianto elettrico per camere da letto. Con le iultime leggi (slvacasa e legge 12 del lazio) posso fare una sanatoria per cambio destinazione uso da C2 ad A2 del piano semnterrato dato che ha le caratteristiche richieste (altezza 2.95, finestre ecc)? Grazie
Buongiorno, il cambio di utilizzo della superficie entro sagoma da accessoria ad abitabile anche senza opere è sottoposta a Permesso di costruire che implica il pagamento di oneri di urbanizzazione primaria e secondaria nonchè i costi di costruzione, questo vale per il profilo edilizio comunale. Il cambio della classe catastale, da C2 a A2 è l'aggiornamento di quanto realizzato a livello edilizio ma siamo in ambito fiscale/tributario.
Il cambio d'uso con aumento di carico urbanistico all'interno delle medesima categoria funzionale (orizzontale) si dovrebbe poter realizzare con il titolo richiesto dalle opere che si intende realizzare. Se le opere richiedono SCIA, si può procedere con SCIA (ad esempio).
In ogni caso è necessario affidarsi ad un tecnico che verifichi eventuali divergenze con le norme locali più restrittive e la sussistenza delle condizioni perchè il cambio d'uso sia ammissibile.
In ogni caso è necessario affidarsi ad un tecnico che verifichi eventuali divergenze con le norme locali più restrittive e la sussistenza delle condizioni perchè il cambio d'uso sia ammissibile.
In quanto locale accessorio pertinenziale, non si tratta di MDU ma di Ampliamento entro sagoma.
www.archiparlare.it/mutamentouso/
www.archiparlare.it/mutamentouso/
Effettivamente non aveveo visto la faccenda dal punto di vista di archspf. In questo frangente non si cambia destinazione d'uso ad un'intera unità immobiliare (che ne so, un garage che diventa monolocale funzionalmente autonomo), ma ad un accessorio della medesima, ergo si amplia quella originaria.
Chiedo scusa per la lettura affrettata della situazione.
Chiedo scusa per la lettura affrettata della situazione.
