informazioni A10 e archivio

Buonasera, ho trovato questo forum per caso girando in internet e ne approfitto per chiedere un chiarimento vista la difficoltà a trovare informazioni concordanti fra i vari esperti. Sto per acquistare un immobile accatastato come A10 da utilizzare come studio professionale. l'immobile è suddiviso in due unità, di cui una solamente dotata di servizi igienici e sala d'attesa, entrambe dotate di ingresso autonomo (sono una di fronte all'altra). L'unità senza servizi igienici sulla piantina è descritta come archivio e mi chiedevo se fosse possibile utilizzare la stessa come studio professionale avendo però l'accesso alla sala di attesa e bagno nell'altra unità immobiliare. In sostanza farei accomodare il cliente nella stanza indicata come archivio solamente per la visita, garantendogli comunque l'accesso alla sala di attesa e bagno che sono adiacenti. Perdonatemi se non sono stata chiara ma ovviamente non è il mio campo e sto solo cercando pareri. Grazie