Ho questa situazione:
centro storico
unità commerciale a PT con riduzione di aperture sui 2 fronti (ingresso con vetrina sul fronte principale e finestrature sul fronte secondario all'interno di un cortile).
Le finestrature all'interno del cortile hanno una inferriata antintrusione che risale al progetto originale ma che non è rappresentata sui fronti.
Sto passando in rassegna la pratica originale alla ricerca di un qualche cenno scritto relativo alla realizzazione di queste inferriate (in ferro).
Che sono grandi quanto le aperture (arcate da 2.50 x 2.30).
La pratica di allora ha documentazione discordante e c'è anche il refuso grafico della riduzione dell'altezza di questi aperture ad arco che sono partite con dimensione 2.50x 2.50 e nonostante una variante successiva con evidente riduzione del raggio degli archi, nelle piante in variante non sono state aggiornate le misure.
Da qua la perplessità di dovere sottoporre la cosa ad un accertamento paesistico...
Nel caso in cui non trovassi cenni , dovendo io fare un accertamento paesistico in sanatoria, devo rappresentare anche le inferriate antintrusione?
Anche le inferriate sono oggetto di parere della Soprintendenza?
Spero di essere stata chiara.
Grazie
paola2 : [post n° 498967]
Centro storico e realizzazione di grigliato antintrusione
Se esistono rappresentale, non credo che incidano sul giudizio della commissione....
Poi dovrai allegare anche delle foto e le vedranno sicuramente.
Poi dovrai allegare anche delle foto e le vedranno sicuramente.
Non esistono rappresentate.
La pratica del 1990 o giù di lì è piuttosto scarsa a livello di rappresentazione grafica..
A malapena i fronti sono coerenti con le piante...
Ho gli abbassamenti di aperture ad arco dell'originario porticato che non sono mai state riportate sulle piante (dove persistono le misure ante ribassamento)...
Al di là degli elaborati sto cercando nei documenti allegati alle CE .. che vengano almeno citati sti grigliati.. che sono lì da almeno 30 anni...
La pratica del 1990 o giù di lì è piuttosto scarsa a livello di rappresentazione grafica..
A malapena i fronti sono coerenti con le piante...
Ho gli abbassamenti di aperture ad arco dell'originario porticato che non sono mai state riportate sulle piante (dove persistono le misure ante ribassamento)...
Al di là degli elaborati sto cercando nei documenti allegati alle CE .. che vengano almeno citati sti grigliati.. che sono lì da almeno 30 anni...
Io li inserirei nelle opere da sanare senza farmi troppe paranoie. Non sono elementi così significativi, oltretutto sono su un fronte interno non visibile dallo spazio pubblico, giusto?
Si, sono su un fronte interno .
e pure in angolo.
Sul visibile da uno spazio pubblico posso dire che non è sulla via principale come l'altro fronte ma all'interno di un cortile che è accessibile dal pubblico.
e pure in angolo.
Sul visibile da uno spazio pubblico posso dire che non è sulla via principale come l'altro fronte ma all'interno di un cortile che è accessibile dal pubblico.
domanda banale:
la mia è una unità commerciale all'interno di un fabbricato residenziale.
nell'accertamento di compatibilità paesistica mi si chiede la "destinazione di uso principale".
Cosa scrivo: residenziale o commerciale ?
La domanda è riferita alla unità di intervento oppure a quella del fabbricato in generale?
N.B.
il fabbricato è costituito per lo più da residenza dal piano 1 mentre ci sono 3 negozi al piano terra.
Ai tempi era consentita il 30% di destinazioni divresa dalla residebnza.
la mia è una unità commerciale all'interno di un fabbricato residenziale.
nell'accertamento di compatibilità paesistica mi si chiede la "destinazione di uso principale".
Cosa scrivo: residenziale o commerciale ?
La domanda è riferita alla unità di intervento oppure a quella del fabbricato in generale?
N.B.
il fabbricato è costituito per lo più da residenza dal piano 1 mentre ci sono 3 negozi al piano terra.
Ai tempi era consentita il 30% di destinazioni divresa dalla residebnza.
L'unità oggetto di sanatoria è a destinazione commerciale, quindi inserirei commerciale.
Poi in relazione, in una breve descrizione del fabbricato, direi che si tratta di un immobile a prevalente destinazione residenziale di tot piani con piano terra commerciale, breve descrizione dei materiali di finitura ecc.
Di solito io faccio uno schemino semplice in tavola, in scala 1:500 o 1:200, con l'unità immobiliare da sanare colorata in evidenza
Poi in relazione, in una breve descrizione del fabbricato, direi che si tratta di un immobile a prevalente destinazione residenziale di tot piani con piano terra commerciale, breve descrizione dei materiali di finitura ecc.
Di solito io faccio uno schemino semplice in tavola, in scala 1:500 o 1:200, con l'unità immobiliare da sanare colorata in evidenza
Intendono la destinazione del locale oggetto di accertamento. Poi nella relazione descrivi il contesto del fabbricato in cui è collocato. Sulla questione funzione ammessa ... onestamente non andrei a parlarne perché saresti fuori tema (qui è paesaggio, no urbanistica) e comunque presuppongo che sia legittimo l'immobile no?
Certamente.
Immobile legittimo.
Uno dei problemi di questo immobile che è stato autorizzato con regolare CE e numerose varianti (perchè un cortile piuttosto grande) è la scarsità ( che a volte può aiutare) e contraddittorietà di documentazione agli atti.
Tipo: sul fronte principale del fabbricato c'è stata una certa cura nel disegno dei fronti.
sul fronte interno no.
ma sono stati tutti ultimati contemporaneamente (fine lavori)
Una variante indica la modifica delle aperture ad arco sui fronti interni ma non la correzione delle quote nelle piante...
Mai 'na gioia insomma...
Immobile legittimo.
Uno dei problemi di questo immobile che è stato autorizzato con regolare CE e numerose varianti (perchè un cortile piuttosto grande) è la scarsità ( che a volte può aiutare) e contraddittorietà di documentazione agli atti.
Tipo: sul fronte principale del fabbricato c'è stata una certa cura nel disegno dei fronti.
sul fronte interno no.
ma sono stati tutti ultimati contemporaneamente (fine lavori)
Una variante indica la modifica delle aperture ad arco sui fronti interni ma non la correzione delle quote nelle piante...
Mai 'na gioia insomma...
