Ciao a tutti,
devo compilare una pratica DOCFA per un ampliamento realizzato in un sottoscala.
La scala è ad uso condominiale e collega il piano seminterrato al piano terra; il sottoscala confina esclusivamente con l’unità immobiliare seminterrata del mio cliente.
Dal titolo edilizio originario il sottoscala nasce come vano tombato; successivamente è stato sanato insieme all’unità immobiliare, ma non è mai stato presentato un DOCFA in variazione.
L’apertura del sottoscala è stata realizzata dal costruttore. L’unità immobiliare è stata poi venduta allegando una planimetria catastale priva del sottoscala aperto, quindi difforme rispetto allo stato legittimato.
Oggi il nuovo proprietario intende vendere l’immobile e mi ha incaricato di regolarizzare la situazione.
Nel DOCFA vorrei utilizzare come causale “ampliamento”, ma mi chiedo come giustificare il possesso di questo vano ai fini catastali.
Vi è mai capitata una situazione simile?
Semola82 : [post n° 499513]
DOCFA sottoscala
Il fatto che ci sia un atto edilizio alla base direi che è già cosa positiva e ne citerei il protocollo in relazione tecnica. Anche a me cosí su due piedi verrebbe da usare "ampliamento " però a ben vedere questa causale si usa per aumento superficie utile tipo una veranda...Prova a vedere se "recupero situazione pregressa" può essere più calzante. Io usai questa in un caso dove si erano dimenticati di disegnare un piccolo locale comunicante con un immobile piu grande in centro storico. Praticamente nessuna planimetria del piano terreno, che era di un unico proprietario, rappresentava questo ambiente...si erano proprio dimenticati
Grazie per le risp. ho presentato il docfa con causale "ampliamento" in relazione tecnica ho citato il vecchio titolo in sanatoria e ho scritto "... l'ampliamento realizzato nel 2008 è stato creato nel sottoscala tombato confinante esclusivamente con l unita immobiliare in oggetto ed e privo di accessi da parti comuni".
Il docfa è stato inviato venerdi e registrato lunedi, quindi dovrebbe essere esclusa l'accettazione automatica che in fase di vendita potrebbe creare problemi a tutti gli attori in chiamati in causa.
Il docfa è stato inviato venerdi e registrato lunedi, quindi dovrebbe essere esclusa l'accettazione automatica che in fase di vendita potrebbe creare problemi a tutti gli attori in chiamati in causa.
