Viola : [post n° 499849]
Cambio di destinazione d'uso da deposito a residenziale
Ho un fabbricato pluripiano residenziale (unico proprietario) di cui il piano seminterrato è ad uso deposito. Il PUC del mio Comune prevede per quella zona la possibilità di cambiare la destinazione in residenziale. Mi sorge però un dubbio...essendo il piano seminterrato già parte di un volume regolarmente assentito, questo cambio posso farlo direttamente senza dover utilizzare gli indici urbanistici per valutare se ho superficie residua di terreno? Oppure in ogni caso devo fare il calcolo della superficie disponibile?
Secondo me devi solo corrispondere la differenza di oneri tra le due destinazioni di uso.
Cosa diventerebbe il deposito ?
Cantina?
Autorimessa?
Ma cambio di uso con opere o senza opere edilizie?
Cosa diventerebbe il deposito ?
Cantina?
Autorimessa?
Ma cambio di uso con opere o senza opere edilizie?
Il deposito dovrebbe diventare civile abitazione. Sono già presenti bagno e lavanderia, mentre il resto è tutto deposito. Si dovrebbero quindi ricavare delle camere.
Se il deposito è una pertinenza di una delle abitazioni non è un cambio d'uso ma un ampliamento "entro sagoma" (da sup. accessoria esclusa dal volume edificabile a sup. abitabile e quindi cubabile) che richiede volumetria sul lotto (peraltro se in ambito condominiale è anche proporzionale alla quota millesimale)....
Diverso se è un volume "indipendente": in quel caso stai operando una rifunzionalizzazione di un volume che ha già "consumato" suolo (computato ai fini della saturazione territoriale).
Diverso se è un volume "indipendente": in quel caso stai operando una rifunzionalizzazione di un volume che ha già "consumato" suolo (computato ai fini della saturazione territoriale).
Per volume "indipendente" intendi un volume completamente staccato dal fabbricato? Nel mio caso si tratta di un seminterrato con ingresso indipendente, poi c'è un piano primo anch'esso indipendente e un piano secondo + sottotetto indipendenti. L'unico problema è che risultano accatastati come unico sub (l'intero fabbricato è sub 2). In questo caso cosa comporta?
intendo un locale che è sito in altro fabbricato ovvero che pur esistendo nello stesso dell'immobile residenziale, dal punto di vista urbanistico non abbia alcuna relazione di pertinenzialità con questo.
non centra nulla la classificazione catastale (al massimo è un indizio ma non una prova): vale quanto è stato autorizzato nel titolo edilizio.
non centra nulla la classificazione catastale (al massimo è un indizio ma non una prova): vale quanto è stato autorizzato nel titolo edilizio.
