Ciao a tutti, vi spiego la situazione.
Il mio cliente vorrebbe vendere un rudere realizzato abusivamente negli anni ’80, per il quale è stata presentata domanda di condono. Tramite un’agenzia è stato trovato un acquirente, ma prima dell’atto stiamo cercando di ottenere il rilascio del permesso di costruire in sanatoria. A tal fine è stata presentata domanda di definizione della pratica e sono stati depositati tutti gli allegati richiesti dal Comune necessari per il rilascio del titolo.
L’acquirente, però, non vuole attendere i tempi della pubblica amministrazione e ha chiesto di poter utilizzare comunque l’immobile prima del rogito. Si è quindi accordato con il proprietario, il quale gli ha fatto un contratto di locazione.
Successivamente l’acquirente ha iniziato ad eseguire dei lavori abusivi sull’immobile senza autorizzazione del proprietario. Quest’ultimo vorrebbe denunciarlo perché teme di poterne rispondere lui.
In una situazione del genere, di chi è la responsabilità?
pincopallo : [post n° 500367]
chi è il responsabile dell'abuso?
Il contratto di locazione è possibile anche se l'immobile è abusivo, l'importante è che il conduttore sia a conoscenza degli abusi.
Diverso è l'avvio di lavori da parte del conduttore : se nel contratto di locazione non è espressamente autorizzato da parte del locatore, il conduttore non può fare nessun intervento e in ogni caso se l'intervento configura una modifica di sagoma, superfici e distribuzione senza aver presentato regolare domanda autorizzata dal locatore, è un intervento abusivo anche denunciabile.
In tal senso, a tutela tua e del tuo cliente è opportuno inviare PEC al comune segnalando che i lavori eseguiti dal locatore non sono autorizzati (magari allegando il contratto di locazione).
Buona fortuna
Diverso è l'avvio di lavori da parte del conduttore : se nel contratto di locazione non è espressamente autorizzato da parte del locatore, il conduttore non può fare nessun intervento e in ogni caso se l'intervento configura una modifica di sagoma, superfici e distribuzione senza aver presentato regolare domanda autorizzata dal locatore, è un intervento abusivo anche denunciabile.
In tal senso, a tutela tua e del tuo cliente è opportuno inviare PEC al comune segnalando che i lavori eseguiti dal locatore non sono autorizzati (magari allegando il contratto di locazione).
Buona fortuna
Che tipo di lavori sta facendo? Tante cose si possono fare in edilizia libera. Se è in manutenzione ordinaria può fare anche adesso qualcosa ovviamente autorizzato dal proprietario. Sto immaginando che in attesa del perfezionamento del condono ed essendo un rudere magari stia facendo uno sgombero da porte, pavimenti e rivestimenti vari.
