Buongiorno, ho ottenuto nel 2020 un PDC per proseguire le opere in una villetta di cui erano state eseguite solo le strutture.
I lavori sono stati portati quasi a compimento nei due anni successivi, poi il committente decide di sospendere le opere per qualche tempo, causa indisponibilità economica. Intanto anche i miei solleciti per il pagamento delle rate della parcella vanno nel vuoto. Ora si rifanno vivi per chiudere i lavori e ottenere l'agibilità. Nel frattempo mi informa di aver finito i lavori a PDC scaduto, ovviamente mia insaputa, e al momento sta abitando il fabbricato, senza agibilità. Ovviamente non voglio più avere nulla a che fare con il committente, vorrei solo liberarmi da tutte le possibili responsabilità e che mi pagasse il dovuto, cioè praticamente tutto quanto avevamo pattuito tranne accatastamento e agibilità.
Devo presentare una rinuncia all'incarico formale o la scadenza del titolo abilitativo già mi libera dagli obblighi verso il committente?
Pensate ad altri accorgimenti dovrei prendere per evitare problemi?
Grazie molte.
Chiara.
chiara_arch : [post n° 500396]
rinuncia all'incarico, è necessaria?
ti consiglierei di valutare attentamente il da farsi.
non puoi liberarti da tutte le responsabilità ora, dovevi farlo prima.
prendi un appuntamento in loco verifica lo stato dell'arte, verifica la regolarità dell'eseguito, verifica il calcolo dell'ammenda per la ritardata fine lavori, accatastamento (con sanzione etc) fai una bella relazione, la mandi al committente con il dovuto di quanto precedentemente pattuito, del nuovo e delle multe. allora si che sarai nella posizione favorevole perchè nella relazione scriverai tutto ciò che c'è da scrivere. poi ti fai pagare subito TUTTO e inizi a chiudere le cose con i tuoi tempi ma con le tasche piene (sempre previa verifica delle certificazioni etc etc etc). nessuno ti libererà dalle responsabilità perchè manca la data certa di dove era terminato il tuo incarico.
non puoi liberarti da tutte le responsabilità ora, dovevi farlo prima.
prendi un appuntamento in loco verifica lo stato dell'arte, verifica la regolarità dell'eseguito, verifica il calcolo dell'ammenda per la ritardata fine lavori, accatastamento (con sanzione etc) fai una bella relazione, la mandi al committente con il dovuto di quanto precedentemente pattuito, del nuovo e delle multe. allora si che sarai nella posizione favorevole perchè nella relazione scriverai tutto ciò che c'è da scrivere. poi ti fai pagare subito TUTTO e inizi a chiudere le cose con i tuoi tempi ma con le tasche piene (sempre previa verifica delle certificazioni etc etc etc). nessuno ti libererà dalle responsabilità perchè manca la data certa di dove era terminato il tuo incarico.
è un'occasione d'oro che non puoi farti scappare :)
sarà che a me le cose incasinate mi piacciono assai!!!
sarà che a me le cose incasinate mi piacciono assai!!!
Presentare una rinuncia all'incarico motivata dal mancato pagamento del dovuto e dal venir meno del rapporto fiduciario (lavori eseguiti senza comunicarmelo, aver abitato un fabbricato senza agibilità...di motivi ce ne sono...) non sarebbe più semplice e veloce?
Non ci vorrei perdere altro tempo, ma d'altra parte vorrei essere tutelata il più possibile. Grazie intanto per la risposta.
Chiara.
Non ci vorrei perdere altro tempo, ma d'altra parte vorrei essere tutelata il più possibile. Grazie intanto per la risposta.
Chiara.
c'è un problema di fondo ovvero la data certa.
la tua responsabilità sarà ufficializzata solo dalla comunicazione ultima che manderai. purtroppo non troverai appiglio al fatto che i lavori siano stati terminati senza che te non sapessi nulla a meno che te non abbia a tua disposizione documenti utili, tipo un verbale di sospensione o fermo cantiere firmato anche dal committente e dall'impresa. la direzione lavori era una tua competenza? avevi l'obbligo di vigilare.
sarebbe bene anche verificare che le opere realizzate siano conformi al PdC e che non abbiano addirittura fatto ampliamenti/abusi o altro perchè senza una fine lavori che fotografava lo stato finale a chi verrebbero a cercare?!?!?
valuta te ovviamente ma metti da parte l'ego e pensa alla tasca e alla salute....potrebbe essere il momento giusto ;)
la tua responsabilità sarà ufficializzata solo dalla comunicazione ultima che manderai. purtroppo non troverai appiglio al fatto che i lavori siano stati terminati senza che te non sapessi nulla a meno che te non abbia a tua disposizione documenti utili, tipo un verbale di sospensione o fermo cantiere firmato anche dal committente e dall'impresa. la direzione lavori era una tua competenza? avevi l'obbligo di vigilare.
sarebbe bene anche verificare che le opere realizzate siano conformi al PdC e che non abbiano addirittura fatto ampliamenti/abusi o altro perchè senza una fine lavori che fotografava lo stato finale a chi verrebbero a cercare?!?!?
valuta te ovviamente ma metti da parte l'ego e pensa alla tasca e alla salute....potrebbe essere il momento giusto ;)
Io valuterei anche si sentire l'ordine per maggior tutela. Cercare email, foto e tutto quanto serve per comporre ordinatamente i fatti ed esporli
Chiudere la stalla quando i buoi sono già scappati è sempre difficile. Capisco il fastidio di ritornare su questo lavoro ma se non hai fatto le comunicazioni ufficiali di dimissioni o altro a suo tempo....mi sa che devi interessarti ora. Chiedi anche all'ordine in caso.
ok, grazie. Dimenticavo una cosa importante, il non aver chiuso i lavori non è una mia negligenza, non mi hanno mai messo in condizioni di poterlo fare perchè, senza scendere nei dettagli, devono predisporre un atto notarile di cessione di una superficie ad uso pubblico, cosa che non hanno mai fatto con la scusa di non aver fondi... Quindi farò così: andrò un'ultima volta in cantiere, verificherò che quantomeno l'edificato sia coerente con quanto autorizzato (sono abbastanza sicura che lo sia, e non si può provare che i lavori siano proseguiti oltre la data di validità del PDC, potrebbero aver terminato entro i tre anni), preparerò una relazione a tale proposito specificando che il fabbricato non potrà essere abitato senza idonea agibilità e darò le dimissioni dall'incarico. Direi che questo mi dovrebbe mettere abbastanza al sicuro, che dite? L'ordine come può essermi utile? Grazie ancora.
io invece farei cosi. andrei con un collega (di tua fiducia e al quale spiegherai le cose come stanno) che presenterai come una persona con la quale collabori. fai tutte le tue verifiche, ti fai dare tutta la documentazione a corredo (certificati di conformità impianti, dichiarazioni varie e di varia natura, formulari discarica etc).
ti prendi ciò che serve e te ne andrai dicendo che devi fare delle valutazioni e comunque per questa cosa la seguirà il collega con cui vai perchè ormai sono passati diversi anni e hai degli impegni presi che non ti consentono di procedere. Li lascerai dicendogli che gli farai avere comunque un preventivo dettagliato del da farsi. fai le opportune valutazioni e verifiche e gli presentate il conto. per procedere, ovviamente solo con pagamento anticipato. inserendo nel preventivo ovviamente tutte le spese che comunque dovranno pagare per i ritardi accumulati e accompagnata da una relazione in cui chiarisci anche del perchè i costi maggiorati delle eventuali penali.
ti prendi ciò che serve e te ne andrai dicendo che devi fare delle valutazioni e comunque per questa cosa la seguirà il collega con cui vai perchè ormai sono passati diversi anni e hai degli impegni presi che non ti consentono di procedere. Li lascerai dicendogli che gli farai avere comunque un preventivo dettagliato del da farsi. fai le opportune valutazioni e verifiche e gli presentate il conto. per procedere, ovviamente solo con pagamento anticipato. inserendo nel preventivo ovviamente tutte le spese che comunque dovranno pagare per i ritardi accumulati e accompagnata da una relazione in cui chiarisci anche del perchè i costi maggiorati delle eventuali penali.
Appunto perché tutela il committente....ti possono fare uno scenario. Ad ogni modo concordo con la tua strategia (nikosky). È meglio , "governare" la faccenda personalmente (andando con un collega)almeno in questa fase per evitare di essere danneggiati dal committente che mi pare proceda in modo disordinato
